3 Zimmer Wohnung 81m2 Wien u3 Simmering

For English: Please use Google Translate before asking questions that are already answered in the description. Ab 01.09.2025 ist eine ganze 87m2 Wohnung zu vermieten. Es wird 1 neuer Hauptmieter gesucht. Die Wohnung kann auch als 2er WG genutzt werden. 2013 erbaut mit Lift. Direkt an der Straßenbahn 71 & 11 gelegen. U3 Station Simmering in 5 Minuten Gehweite, viele Supermärkte in der Nähe sowie ein kleines Einkaufszentrum. 76m2 Wohnung + 11m2 Terrasse + Keller, Garage 10,31 m2 Vorraum 31,27 m2 Wohnküche 14,55 m2 Schlafzimmer 2 13,87 m2 Schlafzimmer 1 1,48 m2 WC 4,35 m2 Bad mit Wanne & WM 11,36 m2 Loggia/Terrasse 2 m2 Kellerabteil (Einlagerungsraum im 1. Stock) 1 Parkplatz (Stellplatz Tiefgarage im UG) Möblierung je nach Vereinbarung möglich. Die Wohnung wird bevorzugt teils-möbliert vergeben. Die Wohnung ist aktuell wie folgt möbliert: E-Herd, Mikrowelle, Geschirrspüler, Waschmaschine, Lampen. Es gibt einen Internet und TV Sat Anschluss. In jedem Schlafzimmer gibt es 1 Bett, Lattenrost und Matratze, jeweils 140x200. Zimmer 1 hat einen kleinen Schreibtisch mit Sessel. Zimmer 2 hat auch einen Tisch mit Sessel (oder nach Bedarf mehr Platz für Kommoden stattdessen) Das Wohnzimmer war früher violett/lila, ist jetzt mittlerweile rot/beige - alte Fotos zeigen, dass es eine helle Wohnung mit großen Fenstern (Balkontüren) ist. Es gibt einen Balkon mit Sitzmöglichkeit. Der Balkon kann von allen Zimmern (Wohnküche, Schlafzimmer) begangen werden. Zudem gibt es Zugang auf die Dachterrasse des gesamten Wohngebäudes. Die Gemeinschaftsanlagen können gratis genutzt werden (z.B. Bibliothek, Tischtennis Raum). Die Wohnung ist ab 01.09.2025 für einen langfristigen Zeitraum verfügbar. Mindestmietdauer 1 Jahr. Es wird kein unbefristeter Mietvertrag geschlossen, sondern immer ein Mietvertrag für 3 Jahre, der dann stets um 3 Jahre verlängert werden kann. Gesucht wird 1 oder 2 Bewohner für die ganze Wohnung, max mit 1 Kind. Auch WG mit 2 Personen möglich. Nichtraucher, bevorzugt keine Haustiere. 1.304,00 € / Monat Kosten, wie folgt gegliedert: 752 € Hauptmietzins inkl. verpflichtend Parkplatz 210,00 € BetriebsKostensatz 320,00 € Möbelmiete (v.a. Küche + Geräte, Lampen, große Schränke in Nischen, Wohnwand) 22,00 € Internet (optional) Exkl Strom (nach eigenem Verbrauch) Exkl Heizung, Kalt-/Warmwasser (abhängig v. Verbrauch, initial 130€/Monat, Fernwärme), 3000€ Kaution Deposit - kann nach Vereinbarung auch in mehreren Teilzahlungen hinterlegt werden. Möbelmiete beinhaltet u.a.: Küche, Küchengeräte, Waschmaschine, Möbel im Essbereich, Schränke, Lampen, Betten, Couchtisch, Regale, Badmöbel, etc. Die Möblierung kann nach Absprache vereinbart werden.