Stilvolle Altbauwohnung - Exklusives Wohnen im Herzen des 9. Bezirks

Die gepflegte Wohnung vereint den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines repräsentativen Gebäudes aus dem Jahr 1897, das mit einem Lift ausgestattet ist. Mit rund 125 m² bietet die Wohnung einen großzügigen Raum zur Entfaltung und einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Vermietung erfolgt auf 5 Jahre befristet, mit einem Kündigungsverzichts für das erste Jahr.   Raumaufteilung Erdgeschoss: Einladender Eingangsbereich mit Zugang zu allen zentralen Räumen Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss  Separates WC mit Handwaschbecken Helles erstes Schlafzimmer, vielseitig nutzbar als Schlaf- oder Arbeitszimmer Moderne, separate Küche mit hochwertiger Ausstattung und ausreichend Platz für einen Esstisch Großzügiges Wohnzimmer, das mit seiner offenen Raumgestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft   Obergeschoss: Stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und WC  Geräumiges zweites Schlafzimmer, das Ruhe und Privatsphäre bietet Zusätzlicher Abstellraum mit Therme  Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt und eine wunderbare Freifläche bietet Ausstattung Alle Wohnräume sind separat begehbar, klimatisiert, mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und verfügen über automatische Außenjalousien. Die Badezimmer bestechen durch ihr klassisch-stilvolles Design, sind geschmackvoll verfliest und verfügen über ein großes Fenster, das einen Blick über die Dächer Wiens eröffnet. Für angenehme Wärme sorgt eine Gas-Etagenheizung, deren Verbrauch individuell abgerechnet wird. Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet die Gelegenheit, in einer der gefragtesten Lagen Wiens zu wohnen. Obwohl das Viertel belebt ist, genießen Sie in der Wohnung absolute Ruhe - der Trubel der Nußdorfer Straße bleibt draußen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Die Lage vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Sie besticht durch ihre exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Straßenbahnlinien 5, 37, 38, 40, 41 und 42 sowie die U6 sind in wenigen Minuten erreichbar. Vielfältige Cafés, Restaurants und traditionelle Wiener Gasthäuser prägen die Umgebung und laden zum Genießen ein. Für Erholung sorgen der nahegelegene Währinger Park und der idyllische Liechtensteinpark, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Highlights das Viertel besonders lebenswert machen. Wir dürfen darauf hinweisen, dass die im Exposé dargestellten Staging-Möbel ausschließlich der Immobilien-Präsentation dienen. Sie sind nicht Bestandteil des Angebots und werden nicht mit dem Objekt vermietet.