Gelegenheit! 2 Wohnungen (zusammenlegbar) Nähe Reumannplatz zu kaufen

Favoriten zählt zu den vielseitigsten Bezirken Wiens. Kein Wunder! Denn hier wird multikulturell gelebt, kulinarisch gustiert, die Vorzüge des Öffi-Netzes genutzt sowie auf weitläufigen Grünflächen entspannt oder in den umliegenden Bädern (z.B. Amalienbad) geschwommen. Und wer dabei noch täglich frisches Obst oder ein Eis vom Tichy vor der Haustür haben möchte, der wird in diesem gepflegten Zuhause sehr wahrscheinlich sehr glücklich!!

Beide Wohnungen befinden sich nebeneinander, haben jeweils eigene Eingänge, aber auch einen gemeinsamen Vorraum mit einer eigenen Tür. Beide Wohnungen sind renovierungsbedürftig. Die 2-Zimmer-Wohnung mit ihren knapp 43 m² besteht auch einem Vorraum, von dem es aus nach rechts auf den ca. 8,5 m² großen Balkon geht und geradeaus in das knapp 11 m² Schlafzimmer. Beides zeigt zum ruhigen Innenhof. Zur Linken des Vorraums befindet sich im Gang zum Wohnzimmer die Küchenzeile, in welcher Sie köstliche Gerichte zaubern können. Gegenüber sind die separate Toilette und das Bad mit Dusche untergebracht. Das knapp 21 m² große Wohnzimmer ist zur wenig befahrenen Ettenreichgasse gelegen. Die 1-Zimmer-Wohnung mit etwas über 28 m² besteht aus einem Vorraum mit Küchenzeile, einen separatem WC und einem Bad mit Dusche und einem gut 20 m² Wohnraum, der ebenfalls zur wenig befahrenen Ettenrichgasse gelegen ist. Beide Wohnungen werden zusammen mit einer dritten Wohnung von einer gemeinsamen Gastetagenheizung (effizientes Brennwertgerät, 2021 neu installiert) mit Heizung und Warmwasser versorgt. Die Abrechnung erfolgt für jede Wohnung separat über eigene Wärmemengenzähler.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnungen zu überzeugen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Wovon viele bei der Suche nach der optimalen Bleibe träumen, wird mit dem Erwerb dieser Wohnungen in der Ettenreichgasse real: Hier reichen sich pulsierendes Stadtleben, grenzenlose Kulinarik und eine nur schwer zu übertreffende

Infrastruktur:

die Hände! So ist man u.a. in 1 Gehminuten bei der U-Bahnstation "Reumannplatz" und nimmt

• ehe man sich versieht
• den nächsten Zug am Hauptbahnhof, geht in der Innenstadt spazieren oder sportelt auf der Donauinsel. Kurzum: Hier IST und von hier aus WIRD vieles möglich! Die Liste der zur Verfügung stehenden

Infrastruktur:

ist lang: Supermärkte, Geschäfte, Cafés, Banken, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Parks, Restaurants, etc. Im naheliegenden Amalienbad, in der Therme Wien oder in der Generali Arena kommen Sport- und Wellnesbegeisterte auf Ihre Kosten. Für Eisliebhaber ist das Tichy nur ein paar Meter entfernt. Und wem der Wiener Prater (U1 Station) doch zu weit ist, der wird auch im Böhmischen Prater eine unterhaltsame und liebenswürdige Alternative finden.