Mehr Raum I Mehr Grün I Mehr Lebensqualität: Großzügige 4-Zimmer Gartenwohnung mit privatem Gartenparadies und Top-Infrastruktur!

DAS WEGL

• Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigentum in einer angenehmen Wohngegend, umgeben von Grün und doch so nah der Wiener Metropole!

Hier ist für jede(n) etwas dabei! In diesem großartigen Neubauprojekt finden Sie Ihre neue Traumwohnung mit 2 bis 4 Zimmern , deren Größen zwischen 52 und 95 m ² variieren. Alle Wohneinheiten werden mit privaten Freibereichen , darunter Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone ausgestattet. Hier finden Sie ein Zuhause, das Erholung und Entspannung garantiert. Die

Lage:

des Projekts verbindet dabei ruhiges Wohnen in urbaner Nähe

• perfekt für Stadtliebhaber und Vielreisende!

Facts: 16 Traumwohnungen I attraktive Kaufpreise für Anleger und Eigennutzer I Tiefgarage I hochwertige Ausstattung I nachhaltige Ausführung I Barrierefreiheit im gesamten Wohnhaus  

Exzellent durchdachte

Raumaufteilung:

Gartenwohnung Top 3:

geräumiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine große Garderobe

praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen- & Trockneranschluss

getrennt begehbares, hochwertig ausgeführtes WC mit Handwaschbecken

stilvolles Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch und viel Raum für Ordnung

weitläufige Wohnküche mit großzügigen Glaselementen und Zugang zur riesigen Terrasse und dem Wohlfühlgarten

perfekt geschnittenes Schlafzimmer mit reichlich Fläche für ein geräumiges Schranksystem

zwei ideal angelegte Kinder- bzw. Home-Office- Zimmer mit Blick ins eigene Grün

Ausgedehnte Terrasse und zauberhafter privater Garten

• Ihr Rückzugsort für entspannte Augenblicke

 

Wohnfläche: ca. 93,08 m² + Terrasse: ca. 34,75 m² + Garten: ca. 109,22 m² + Kellerabteil: ca. 2,55 m²

Kaufpreis Anleger: € 565.150.- netto + UST

Kaufpreis Eigennutzer: € 635.000.-

Kaufpreis Garagenplatz: € 27.000.-

Bezug: März 2026

WOHNBAUFÖRDERUNG iHv. € 13.000 + FAMILIENFÖRDERUNG (bis zu € 36.000) VOM LAND NÖ MÖGLICH!

  Alle lichtdurchfluteten Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen und werden mit sorgfältig ausgewählten Materialien ausgestattet, welche ihnen einen schicken sowie auch zeitlosen Look verleihen!  

Auszug Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

• Beheizung & Warmwasser mittels Luft/Wasser-Wärmepumpen
• Heizen und Kühlen über Fußboden-System (im DG: Klimaanlage)
• PV-Anlage am extensiv begrünten Dach mit 15 kWp
• für den umweltfreundlichen Betrieb der Wärmepumpen
• Tiefgarage mit 24 Stellplätzen; Möglichkeit, jeden Stellplatz mit einer E-Ladestation nachzurüsten (gegen Aufpreis)
• Ãœberdachter Fahrradabstellplatz vor dem Haus, Kinderwagen-, Fahrradabstell- & Müllraum, Einlagerungsräume, Paketempfangsboxen
• Barrierefreiheit im gesamten Haus
• Holzdielen Eiche geölt
• Hochwertige Sanitärgegenstände & Marken-Produkte in den Bädern
• Feinsteinzeugfliesen 30x60 cm in allen Nassräumen
• ESG-Glastrennwände bei Duschen & Wannen
• Fenster & Fenstertüren mit 3-fach Isolier-Verglasung (teils raumhohe Verglasungen)
• Elektrisch ansteuerbarer Sonnenschutz an Fenstern & Fenstertüren   Machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Zuhause und Ihrem neuen Glück ! Sichern Sie sich gleich Ihre Wunsch-Wohnung und die Vorfreude kann beginnen ... Der Baustart ist bereits erfolgt!  

Top 1, 6, 8, 10 und 14 haben bereits glückliche Besitzer gefunden!

 

Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung und finden individuelle Lösungen mit den besten Konditionen am Markt!

Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne und beraten Sie über alle verfügbaren Einheiten!

www.schantl-ith.at

 

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o etc...

 

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <6.750m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <7.250m Höhere Schule <7.750m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.250m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <750m Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Willkommen in DAS WEGL

• Hier finden Sie Ihre neue Traumwohnung in einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Wohnlage in Schwechat bei Wien! Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die entspannte Atmosphäre einer charmanten Wohngegend und die schnelle Verbindung nach Wien sowie zum Flughafen. Die Schnellbahnstation (13 min nach Wien Mitte-Landstraße), Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und viele weitere wichtige Örtlichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nur einen Katzensprung entfernt. Ob gemütlicher Spaziergang in einem Naherholungsgebiet oder urbanes Leben
• diese

Lage:

bietet Flexibilität und Lebensqualität in perfekter Balance!