ERSTBEZUG beim Rochusmarkt: Exklusive 4-Zimmerwohnung mit Gartenfläche - VIDEO verfügbar !

Diese neu errichtete 4-Zimmer-Wohnung kommt nach Fertigstellung zur unbefristeten Vermietung. Diese außergewöhnliche Immobilie mit eigenem, kleinem Gartenanteil entsteht derzeit im Rahmen des exklusiven Sanierungsprojekts LH32, das sich gerade in der finalen Bauphase befindet.

Freuen Sie sich auf eine gelungene Verbindung aus historischem Wiener Altbau-Charme, modernster Ausstattung und zentraler, aber dennoch komplett ruhiger Hoflage. Ihr eigener kleiner Gartenanteil mit Terrasse in Hofruhelage ist direkt vor der Wohnküche aus begehbar

• perfekt für laue Sommerabende, Urban Gardening oder als geschützter Spielbereich. Zusätzlich steht Ihnen die allgemeine Dachterrasse des Hauses zur Verfügung, um den Blick über den Dächern der Stadt schweifen zu lassen.

Durchdachte Raumaufteilung; Die großzügige Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse ist ausgestattet mit einer Miele-Designerküche

• hier ist genug Platz für gemeinsames Kochen und Entspannen. Drei separat begehbare Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsorte für Eltern, Kinder oder das eigene Home-Office. Sanitärbereiche: Kein Stau am Morgen
• zwei elegante Badezimmer (jeweils mit bodengleicher Walk-In-Dusche und einmal mit Badewanne) und zwei WCs sorgen für maximale Flexibilität und Komfort. Abtellraum: zusätzlicher Stauraum neben dem trockenen Kellerabteil

Ausstattung und Highlights

• hier treffen edle Materialien auf modernste Technik:

✔ Boden: Edler Echtholzparkett in allen Wohnräumen.

✔ Klima: Volle Klimatisierung in jedem Zimmer für heiße Sommertage.

✔ Outdoor: Wasser- & Stromanschluss auf der Terrasse.

✔ Nachhaltigkeit: Bequeme Fernwärmeheizung.

✔ Community: Zugang zur allgemein zugängliche Dachterrasse mit Panoramablick und zur begrünten Gemeinschaftsfläche im hinteren Teil der Liegenschaft. Konditionen & Verfügbarkeit: Befristung: unbefristet Monatliche Gesamtmiete brutto (inkl. allgemeinen Betriebskosten und USt): 2 695,00€ Kaution: € 7.300,00 Verfügbar: nach Vereinbarung

Besichtigung & Kontakt: Gerne senden wir Ihnen vorab ein Video des Objektes zur ersten Orientierung. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns dazu einfach über die Anfrage-Funktion auf diesem Immoportal oder direkt auf unserer Homepage: www.consus-living.at

• wir freuen uns auf Ihre Nachricht !

Lage:

3. Bezirk, Landstrasser Hauptstrasse / Rochusmarkt-Nähe. Die Wohnung befindet sich in begehrter

Lage:

zwischen dem traditionellen Rochusmarkt und dem pulsierenden Zentrum "Wien Mitte

• The Mall". Sie profitieren von einer perfekten Balance aus urbanem Flair, exzellenter öffentlicher Anbindung und einem ruhigen Rückzugsort im Innenhof. Der Alltag gestaltet sich hier besonders komfortabel: Ein Supermarkt befindet sich sprichwörtlich direkt vor der Haustüre, sodass Sie Ihre täglichen Besorgungen schnell und bequem erledigen können. Öffentliche Anbindung: Schnell in der City: Nur 2-3 Gehminuten trennen Sie von der U3-Station Rochusmarkt sowie den Buslinien 4A und 74A. Der Stephansplatz ist somit nur drei Stationen entfernt. Das Tor zur Welt: In nur 6-7 Gehminuten erreichen Sie den Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte / Landstraße (U3, U4, S-Bahn). Für Vielreisende ist der City Airport Train (CAT) ein unschätzbarer Vorteil
• in nur 16 Minuten bringt er Sie von der Station Wien Mitte direkt zum Flughafen Wien-Schwechat. Tiefgaragenplätze sind bei Bedarf in der nahegelegenen Parkgarage Landstraßer Hauptstraße / Seidlgasse ("Best Parking")
• nur ca. 1-2 Gehminuten entfernt
• zusätzlich anmietbar.