Altbauliebe auf den Ersten Blick | 2-Zimmer-Wohnjuwel im Schwarzen Adler

*** Wohnen in 700 Jahren Geschichte

• mitten in der Altstadt von Bad Radkersburg ***

Im historischen Ensemble "Schwarzer Adler" in der Murgasse 12 befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss von Haus 1, dem straßenseitigen Altbau. Das über 700 Jahre alte Gebäude wurde unter restauratorischer Begleitung mit natürlichen und nachhaltigen Baumaterialien in traditioneller Kalktechnik saniert

• historische Details wurden sorgfältig erhalten und mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden.       Die Wohnung bietet ca. 45,14 m² Wohnfläche und ist kompakt und gut durchdacht aufgeteilt:

Vorraum ca. 7,29 m²

Wohnen/Küche ca. 15,71 m²

Zimmer ca. 16,11 m²

Bad ca. 6,03 m² mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

Hohe Räume, Holzdielenböden und die großen Sprossenfenster des Altbaus sorgen für ein besonderes Wohngefühl. Der Wohn-/Kochbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Wohnung ist bequem per Lift erreichbar. Ideal für Singles, Paare oder als Wohnsitz in einer der sonnigsten und charmantesten Thermenstädte Österreichs .  

Highlights im Überblick

Altbau in Massivbauweise, hochwertig saniert (Kalktechnik, natürliche Baumaterialien)

Holzdielenboden in den Wohnräumen, Fliesen im Bad

Einbauküche

Bad mit Dusche und WC, Waschmaschinenanschluss

Zentralheizung über Biofernwärme mit Heizkörpern

Sprossenfenster im Altbau, Mehrfachverglasung

Wohnung per Lift erreichbar

Gemeinschaftsgarten auf der historischen Bastei, Innenhof, großzügige Allgemeinräume, Bocciabahn

Parktherme und Hauptplatz in wenigen Gehminuten

Parkplatz kostet extra € 6.000,- netto

Optional erwerbbar:

Garagenplatz: € 16.000,00 netto

Pkw-Abstellplatz: € 6.000,00 netto

*** PROVISIONSFREI ***  

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter +43 66488221902

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Die Wohnung liegt mitten in der historischen Altstadt von Bad Radkersburg, auf der ehemaligen Stadtbastei mit Schlossblick

• zentral und dennoch ruhig. Die Parktherme und der Hauptplatz sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Bad Radkersburg gilt als älteste und mediterranste Thermenstadt Österreichs: viele Sonnenstunden, Thermalwasser von besonderer Heilkraft, Radfahren und Golf, regionale Weine sowie ein vielfältiges Kulinarik- und Kulturangebot.

Infrastruktur:

in der Nähe (Luftlinie):

• Arzt ca. 50 m, Apotheke ca. 225 m, Klinik ca. 400 m, Krankenhaus ca. 800 m
• Bushaltestelle ca. 125 m, Bahnhof ca. 1.575 m
• Bank/Geldautomat ca. 150 m, Post ca. 225 m
• Bäckerei ca. 425 m, Supermarkt ca. 525 m
• Kindergarten ca. 300 m, Schule ca. 325 m

Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung. Provisionsfrei für den Käufer. Hinweis gemäß Maklergesetz: Zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.  

! WICHTIG

• KAUFPREISÜBERSICHT !

Kaufpreis OHNE Landesdarlehen

    90.000,00     €

Förderung durch Übernahme Landesdarlehen

45% Annuitätenzuschuss    

    55.000,00     €

    24.917,99     €

Gesamtkaufpreis der Immobilie

  120.455,33    €

Kaufpreiszusammensetzung:

€ 90.000,00 Kaufpreis der Wohnung zzgl. Übernahme des anteiligen geförderten Landesdarlehens (Wohnbauförderung Steiermark) in Höhe von € 55.373,32.  Das Land Steiermark gewährt auf dieses Darlehen Annuitätenzuschüsse von 45 % (€ 24.917,99)

• unter Berücksichtigung dieser Zuschüsse ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von € 120.455,33.