Mauer: Architektenhaus in Absoluter Ruhelage

Geschätzte InteressentInnen!

Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie verpflichtend das Formular unter folgendem Link aus:

www.sulek.immobilien/besichtigung   (bitte Hugo-Kirsch-Gasse / Herrn Renner auswählen!). Wir melden uns sodann verlässlich zur Terminvereinbarung.

Herzlichen Dank!

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Die Liegenschaft.

Die Liegenschaft besticht durch eine absolute Ruhelage in Mitten einer reizvollen Gegend mit einem herrlichen Grünblick im 23. Bezirk. Beim gegenständlichen Gebäude handelt es sich um ein dreigeschossiges Architektenhaus welches in Massivbauweise mit Flachdach ausgeführt wurde. Das Haus besticht besonderes durch den hohen Anteil an Glasflächen und dem dementsprechend hohen natürlichen Lichtanteil. Besonders beeindruckend sind die unterschiedlichen Raumhöhen, welche bis zu 4,70 m betragen und somit ein einzigartiges Raumgefühl vermitteln. Die Wohnnutzfläche von rd. 145,79m² teilt sich auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das 2. Obergeschoss auf. Zusätzlich bestehen im Bereich der Unterkellerung weitere Nutzflächen von über 50m², wobei hier ein Teil hochwertig als Hobby-/Fitnessraum, Sauna und Wellnessbereich ausgebaut wurde!

Kellergeschoss.

• Hobby-, Fitnessraum (wurde von den Eigentümern auch als Gästezimmer genutzt)
• Wellnessbereich mit finnischer Sauna
• Technikraum (Warmwasserpuffer mit Heizkessel, Heizkonzept
• Erdwärmepumpe mit 2 Tiefenbohrungen)
• Dusche inkl. Waschbecken

Erdgeschoss.

• Vorraum / Garderobe, Gang
• großzügiger Wohnraum mit eigenem Kamin
• exklusive, hochwertige Wohnküche mit gut durchdachten Einbauten und 

Dampfgarer, Backofen, Herdplatte, Geschirrspüler und Kühlschrank

• Essbereich mit Blick in den Garten
• vollverglaster Wintergarten
• Zugang zum traumhaften Garten

1. Obergeschoss.

• Vorraum mit eingebauter Garderobe
• Galerie mit Blick zum Wohnraum
• Ankleideraum komplett mit großzügigen Einbauten ausgestattet
• großes Schlafzimmer mit Schiebetüren und Glaswand nach Süden zum Wintergarten, plus eigenes Fenster (schwenkbar, mit Mückenschutz) direkt in den Garten
• luxuriöses Badezimmer + separates WC
• kleines Studio mit 

uneinsehbarer Terrasse mit Blick Richtung Perchtoldsdorf

2. Obergeschoss.

• Zimmer zur Nutzung als Büro oder Schlafzimmer
• 2 Ausgänge aufs Flachdach, Türen auch kippbar + Mückengitterausführung, über die ganze Hausbreite Außenjalousien
• wunderschöner Süd-Ausblick in Richtung Perchtoldsdorf / Gießhübl

Garten.

Das Grundstück ist durch die größtenteils südseitige Ausrichtung als sehr sonnig zu bezeichnen. Der Übergang vom Garten zum Wohnbereich wurde vom Architekten bewusst fließend gestaltet, sodass Naturliebhaber voll auf Ihre Kosten kommen.

Die Ausstattung.

Die Ausstattung des gesamtem Hauses ist als äußert hochwertig und luxuriös zu beschreiben. Angefangen bei der perfekt eingepassten Küche (Dampfgarer, Backrohr und Geschirrspüler wurden zwischenzeitlich erneuert, über großzügige Flächenverteilung, den hauseigenen Wellness- und Sportbereich, bis hin zum hohen Fensteranteil der viel natürliches Licht garantiert.

Die Lage.

Das gegenständliche Einfamilienhaus befindet sich in Mauer im 23. Bezirk, rund 2,5 km südlich des Lainzer Tors. Die Liegenschaft liegt am Ende einer Sackgasse und ist umgeben von Einfamilienhäusern mit Villen-Charakter. Die

Infrastruktur:

ist gut, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden sich am nahegelegenen Mauerer Hauptplatz und in der Gesslgasse / Endresstraße / Speisinger Straße. Weiters erreichen Sie innerhalb von 5 min mit dem Auto den Bahnhof Liesing. Mit der Schnellbahn fährt man rund 20 min zum Bahnhof Wien Mitte, wo eine Umstieg auf die U-Bahn Linien U3 und U4 möglich ist. Die Verkehrsanbindung an

öffentliche Verkehrsmittel:

ist somit ebenfalls sehr gut. Die Busstation Lindauergasse der Buslinie 60A liegt rund 2 Gehminuten entfernt.

Hinweis:

Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom und Wasser, etc. sind nicht in der Miete enthalten und werden separat nach Verbrauch direkt mit den jeweiligen Anbietern verrechnet.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter!

Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

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• https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap