Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon & Top-Ausstattung

3-Zimmer Neubauwohnung (Bj. 2023 zu vermieten); optional gegen Ablöse auch möbliert anmietbar; verfügbar ab 01.08.2025 Liebe/r Wohnungsinteressent/in   Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 71,82 m² befindet sich im  5. Obergeschoß eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2023. Die Wohnung liegt in Südostausrichtung und ist somit besonders hell und sonnig - ideal für alle, die viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre schätzen. Die Wohnung ist ab 01.08.2025 verfügbar! Der durchdachte Grundriss bietet: • einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ( 24,31 m²) • 2 Schlafzimmer ( 11,94 m² u. 12,24 m²) • ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche ( 7,72 m²) • separat liegendes WC mit Handwaschbecken ( 1,61 m²) • großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ( 5,93 m²) • sowie einen einladenden Vorraum ( 10,07 m²). Neben der geschmackvollen Einrichtung, welche optional abgelöst werden kann, ist der  9,27 m² große Balkon , welcher zum Entspannen im Freien einlädt, ein Highlight. Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden und Fußbodenheizung (Fernwärme) ausgestattet. Eine moderne Einbauküche mit allen Geräten ist vorhanden und im Mietpreis inklusive. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Zudem verfügt das Haus über eine eigene Tiefgarage , in der Stellplätze für 80 Euro pro Monat angemietet werden können. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken und alles für den täglichen Bedarf findest du in der direkten Umgebung. Der nahegelegene Böhmische Prater bietet Erholung und Freizeitvergnügen im Grünen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal: Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in Gehweite und bringen dich rasch in die Innenstadt bzw. zur U1. Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien und alle, die stilvolles Wohnen in ruhiger Lage mit solider Verkehrsanbindung schätzen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap