Rarität in Mauerbach

"Rarität in Bestlage von Mauerbach bei Wien" Grundstück in traumhafter Grünruhelage mit Fernblick In begehrter Wohnlage von Mauerbach bei Wien gelangt dieses außergewöhnliche Grundstück mit 904 m² zum Verkauf. Eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen mit Weitblick und Stadtnähe verbinden möchten. Highlights auf einen Blick

• Grundstücksfläche: 904 m²
• Widmung: Bauland Wohngebiet
• Bauklasse: II
• Bebauung: offene Bauweise
• Verbaubare Fläche: 170 m² pro Ebene
• Bebaubar mit: Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller
• jeweils bis zu 170 m²
• Topografie: leichte Hanglage
• Ausrichtung: mit herrlichem Fernblick
• Umgebung: absolute Grünruhelage

Lage:

& Umgebung Mauerbach zählt zu den exklusivsten Wohngegenden im Wienerwald und verbindet naturnahe Idylle mit hervorragender Anbindung an Wien. Die erhöhte

Lage:

des Grundstücks ermöglicht einen wunderschönen Fernblick über die umliegende Landschaft. Die Umgebung ist geprägt von:

• gepflegten Einfamilienhäusern und Villen
• weitläufigen Grünflächen
• hoher Lebensqualität und Privatsphäre Nahversorgung, Schulen, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsanbindung sind gut erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Bebauungspotenzial Die Widmung Bauklasse II in offener Bauweise eröffnet attraktive architektonische Möglichkeiten. Die Aufschließungsabgaben in Höhe von € 35.000,00 wurden bereits vollständig entrichtet. Mit einer verbaubaren Fläche von 170 m² pro Geschoss lassen sich realisieren:
• großzügiges Einfamilienhaus
• moderne Architektenvilla
• Wohnen auf bis zu rund 510 m² Nutzfläche (EG, OG, Keller jeweils 170 m²) Die leichte Hanglage bietet zusätzlich ideale Voraussetzungen für:
• ein belichtetes Kellergeschoss
• terrassierte Gartenlösungen
• spektakuläre Panoramafenster mit Fernblick Eine seltene Gelegenheit Grundstücke dieser Größe und Qualität sind in Mauerbach absolute Raritäten. Die Kombination aus: ✔ 904 m² Grundstücksfläche ✔ traumhafter Grünlage ✔ Fernblick ✔ großzügigem Bebauungspotenzial ✔ offener Bauweise macht dieses Angebot besonders attraktiv
• sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Bauherren. Der Preis NUR € 399.000, -- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <10.000m

Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <7.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap