Rarität in Absoluter Grünlage Neuwaldeggs - Traumhaus mit Paradiesischem Garten

Zur Vermietung kommt dieses wunderschön, geschmackvoll Haus mit Veranda, Terrassen und schönem großen Garten in Neuwaldegg. Drehen Sie eine Runde durch Haus und Garten mit dem 3 D Rundgang: 

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Das geräumige Haus gliedert sich wie folgt:

Eingangsbereich:

über ein paar Stufen im Vorgarten gelangt man in das Vorzimmer mit dem Treppenaufgang in den oberen Bereich

daneben befindet sich ein großer Raum mit großer Dusche, welchen man z.B. wunderbar zu einer Wellness Oase mit einer Sauna oder Infrarotkabine gestalten kann

dahinter schließt ein weiterer großer Raum an, dort befindet sich die Geräte zur Wärme und Warmwasser Bereitung

WC

Wohnbereich:

Vorraum

Zugang zu dem großzügigen Wohn-/Koch-/Essbereich, welcher durch die Hanglage ebenerdig auf eine große Terrasse und in den geschmackvoll angelegten Garten (ca. 324 m²) führt. 

Die Küche ist zum Wohn-/Essbereich offen, doch durch die

Lage:

in einer Nische optisch abgegrenzt. Es handelt sich um eine Küche in weiß mit verdeckten Griffleisten samt üblichen Geräten (Kühl-/Gefrier Kombination, Geschirrspüler, Herd, Backrohr, Dunstabzug).

ein kleines Zimmer mit schönen goßen Fenstern zum Garten, sowie Duschbad "en suite"

• kann optimal als Gästezimmer, home office, Kinderzimmer, Nanny Zimmer uvm. genutzt werden

weiters befindet sich eine Toilette mit Handwaschbecken in dieser Etage

Aufgang zum oberen Geschoss

obere Etage:

ein wunderschöner Master bed room, mit begehbarem Schrank und einem weiteren kleinem Abstellraum, mit direktem Zugang zum Badezimmer und Zugang zu einem großen Balkon, welcher einen wunderbaren Grünblick bietet

ein kleiner, schöner Schlafraum, ebenso mit direktem Zugang zum Badezimmer

ein großes Wannenbad mit Toilette ist von beiden Räumen aus begehbar und bietet zudem praktischen Stauraum in einer Nische

Vom Vorraum führt eine kleine Holz Treppe zum Dachboden

• dieser könnter als zusätzlicher Stauraum genutzt werden

Ausstattung:

Parkettböden

geschmackvolle, neutrale Fliesen in den Sanitärräumen

hochwertige Tischlerküche

Parkplatz am Grundstück

Gasetagenheizung

neue, hochwertige Sanitäranlagen

stilvolle Gartengestaltung

die reine Gartenfläche beträgt rund 340 m²

Dachboden ca. 24,79 m²

Infrastruktur/Nahversorgung:

 Straßenbahn 43 ca. 600 m, Bus 43 A ca. 1 km entfernt

 Einkaufsmöglichkeiten z.B. Spar Gourmet ca. 750 m

 Heurigen sowie Restaurants in Fußdistanz

 Volksschule 850 m Distanz

 Krankenhaus ca. 1,8 km entfernt

 Erholung im Neuwaldegger Bad in ca. 900 m Entfernung

Weitere Imformationen:

Doppelmakler: NEIN

Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA

Mietzinsbildung: Vollausnahme, VPI

Befristung auf 5 Jahre

Hinweis:  Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <500m Polizei <3.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Waldegghofgasse (17, Dornbach, Neuwaldegg), benannt (1894) nach dem Waldegghof (alte Bezeichnung für das Neuwaldegger Schloss); vorher Parkgasse (nach dem Neuwaldegger Schlosspark).