Flexible Erdgeschoßfläche in ehemaligem Fabriksgebäude

Auf einem außergewöhnlichen Fabriksgelände angrenzend an die 

METAStadt

im 22. Bezirk gelangen flexible Hallen- und Lagerflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 2.066 m² zur Vermietung. Die Gesamtfläche gliedert sich in unterschiedliche Bereiche und wurde zuletzt als Lager bzw. Aufbereitungslager für Gebrauchtwaren genutzt.

Teile der Liegenschaft sind durch Fenster bzw. Lichtkuppeln natürlich belichtet. Die Hallenflächen verfügen über mehrere Zugänge, zwei Rolltore ermöglichen auch eine Zufahrt mit Klein-LKW. Je nach Lager im Gebäude gibt es unterschiedliche Raumhöhen.

Direkt vor der Liegenschaft können PKW Stellplätze dazu gemietet werden. Im gleichen Gebäude stehen im 2. OG auch noch einzelne Büroräume in unterschiedlichen Größen ab ca. 35 m² zur Verfügung.

Die Liegenschaft befindet sich neben dem Areal der METAStadt.

Das ehemalige Industriegelände in unmittelbarer Nähe bietet heute auf rund 14.500 m² Platz für 50 bis 5.000 Besucher. 

Der industriell-urbane Stil macht nicht nur Geschichte erlebbar, sondern schafft mit seinen Backsteinbauten auch eine gemütliche Atmosphäre, die modern und traditionell zugleich ist. 

verfügbare Fläche/Konditionen: EG:

• ca. 2.066 m²
• teilbar ab ca. 1.030 m² Hauptmietzins netto pro Monat: ab € 6,00/m² bei Anmietung der Gesamtfläche Betriebskostenakonto netto pro Monat: € 1,41/m²

weitere verfügbare Fläche:  1.OG: Büro ca. 520 m²

• netto € 7,40/m²/Monat
• STAFFELMIETE ab 1. Jänner 2026 netto € 7,90/m²/Monat Die Fläche wird befristet vermietet.

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Rolltore

Sanitäreinheiten

tlw. natürliche Belichtung

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Schnellbahnlinie:  R81, S80 ("Erzherzog Karl

Strasse

") 

Straßenbahnlinie: 

25

Buslinie: 

26A, 86A, 87A, 95A

Individualverkehr :

ausgezeichnete Anbindung an A23, A2

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap