Wohnungen mit Potential: von sanierungsbedürftig bis bezugsfertig

DAS PROJEKT

Gestalten Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum! Gelegen in der Buchengasse finden Sie in einem Jahrhundertwendehaus Ihre Traumwohnung zum Selbstgestalten!

Insgesamt 11 Wohneinheiten, vom Erdgeschoß mit Garten bis zum hohen Regelgeschoß warten auf Ihre Ideen zur Gestaltung.

Von der kleinen Singlewohnung bis zur großzügigen Altbauwohnung , es bieten sich vielfältige Möglichkeiten, auch Wohnungszusammenlegungen sind möglich.

HIGHLIGHTS

vielfältige Möglichkeiten der Planung

von Komplettsanierung bis sofort Bezugsfertig

perfekte

Infrastruktur:

aufstrebende Wohnlage

NEBENKOSTEN:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht

• das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.  Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Kanzlei RA Mag. Alexander Engel
• 1010 Wien, Fichtegasse 2a. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.  

Die Immobilie befindet sich in der  Buchengasse , einer sehr ruhigen Seitengasse, nur wenige Gehminuten vom Waldmüllerpark und  Matzleinsdorfer Platz  entfernt. 

Die Liegenschaft wurde 1860 errichtet und befindet sich in einem guten und gepflegtem Gesamtzustand. Eine  Thermofassade  wurde 2020 angebracht!

Auch der baubewilligte Rohdachboden steht zum Verkauf, bei Interesse übermitteln wir gerne weiterführende Unterlagen!

Das verkaufsgegenständliche Objekt befindet sich im 1. Stock  und hat eine  Wohnfläche  von ca.  22 m2 . Die Wohnung befindet sich in einem  sanierungsbedürftigen Zustand  und ist ausgesprochen hell und freundlich.

Ausführliche Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Die Vertragserrichtung obliegt RA Mag. Alexander Fuchs in 1010 Wien, Fichtegasse 2a! Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

          Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in der Buchengasse, einer sehr ruhigen Seitengasse, nur wenige Gehminuten vom Waldmüllerpark und Matzleinsdorfer Platz entfernt.  Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich die Buslinien 7A und 14A, die Straßenbahn-Linien 1, 6, 18, 62, die Badner-Bahn sowie diverse Schnellbahnlinien in fußläufiger Umgebung. Durch die Verlängerung der U2 und der daraus resultierenden U-Bahn-Station "Matzleinsdorfer Platz" wird die auch die öffentliche

Infrastruktur:

enorm aufgewertet. Natürlich gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Der Hauptbahnhof gewährleistet auch eine Nahversorgung zu unüblichen Öffnungszeiten, selbst an Feiertagen kann man seinen Einkauf erledigen.