Vis À Vis Wien Mitte / The Mall: Klimatisierte, Modernisierte Büroräumlichkeiten ab Sofort

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Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme!

Herzlichen Dank!

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Räumlichkeiten.

Die Büroeinheit befindet sich in einem schönen, repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1911, der über ein Eingangstor direkt an der Invalidenstraße zugänglich ist und in ein gepflegtes Stiegenhaus führt. Mittels Lift erreichen Sie bequem das im   3. Obergeschoss gelegene und modern ausgestattete Büro, welches auf rd. 400m² folgende Räumlichkeiten bietet und ab März 2026 beziehbar ist: 

acht Büroräumlichkeiten

zentralen Aufenthalts-/Pausenraum mit voll ausgestatteter Küche

einen Abstellraum

zwei voneinander getrennte Waschräume mit anschließenden Toiletten

zwei Innenhof-Balkone

Die Räumlichkeiten sind sowohl straßen- als auch hofseitig ausgerichtet.  Eine Klimaanlage ist vorhanden. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die Kosten für Strom und Gas sind in der Miete nicht inkludiert und werden verbrauchsabhängig von Ihrem Energielieferanten vorgeschrieben. Das Büro wurde vor ein paar Jahren umfassend saniert und ist daher in einem sehr guten Zustand. 

Wichtig zu wissen: Sie als Mieter:innen müssen  vorsteuerabzugsberechtigt sein!

Lage:

/ Infrastruktur.

Der 3. Wiener Gemeindebezirk  Landstraße  zählt zu den innerstädtischen Lagen Wiens und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Flair, historischer Bausubstanz und moderner Infrastruktur. Das Viertel rund um die Invalidenstraße/Grailichgasse ist geprägt von dicht bebauten Gründerzeitstrukturen sowie der unmittelbaren Nähe zum wichtigen Verkehrsknotenpunkt  Wien Mitte  mit dem Shopping-Center  The Mall . Das Büro profitiert von einer  sehr guten Wohn-, Büro- und Geschäftslage  mit idealer Anbindung an die Wiener Innenstadt : Über die Kleine Marxerbrücke ist das Stubentor in wenigen Minuten erreichbar. Auch die überregionalen Verkehrsverbindungen sind hervorragend

• der Knoten Prater (A23) ist in 5-10 Minuten, die Südautobahn und die Westausfahrt in rund 15-20 Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Apotheken und Krankenhäuser sind ebenfalls reichlich vorhanden, was die Nahversorgung  als sehr gut  auszeichnet. Besonders hervorzuheben ist das direkt gegenüberliegende Shopping-Center   The Mall . Die nächstgelegene  Postfiliale ist 750m Fußweg entfernt. Parkmöglichkeiten bestehen im Nahbereich ausreichend, zusätzlich ist eine Garage gegenüber gelegen. In ganz Wien gilt eine einheitliche Kurzparkzone (werktags 9-22 Uhr, max. 2 Std.), was eine klare und gut geregelte Parksituation gewährleistet. Zur Erholung im Grünen steht der nur wenige Gehminuten entfernte Stadtpark zur Verfügung.  Insgesamt handelt es sich um eine  attraktive und repräsentative Büroadresse  in einer hervorragend angebundenen und infrastrukturell optimal versorgten

Lage:

im Herzen des 3. Bezirks.

Öffentliche Verkehrsanbindung im Detail:

Dieses Büro liegt direkt beim  Bahnhof Wien Mitte. Hier halten nicht nur die Züge der U-Bahn  U4 und U3 , sondern auch mehrere  Schnellbahnen (S1, S2, S3, S4, S7, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 9) sowie der  City Airport Train CAT . Direkt vor der Haustüre halten die Straßenbahn Linie 0 (Richtung Bruno Marek Allee,Praterstern

• Raxstraße) und Linie 1 (Richtung Prater Hauptallee
• Stefan Fadinger Platz). 

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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• https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap