Außenflächen ohne Direkten Gegenüber I Erstbezug I Nahe u3 Ottakring I Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung U.V.M.!

Exklusive Dachgeschosswohnung in Bestlage

• Erstbezug auf der neu gestalteten Thaliastraße

Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in dieser stilvollen, schlüsselfertigen Dachgeschosswohnung im Herzen von Ottakring. Im zweiten Dachgeschoss eines hochwertigen Neubaus erwartet Sie auf ca. 100 m² Nutzfläche modernster Wohnkomfort in luftiger Höhe

• gepaart mit einem beeindruckenden Stadt- und Fernblick, der jeden Tag zu Hause zum Erlebnis macht.

Nach Einreichung, würde es noch die Möglichkeite geben, auf dem Dach eine Dachterrasse herzustellen! Dies wäre mit zusätzlichen Kosten verbunden und sind nicht im Kaufpreis inkludiert. 

Diese elegante 3-Zimmer-Wohnung begeistert mit ihrer großzügigen, offen gestalteten Wohnküche (ca. 33 m²) mit direkten Zugang zur südseitigen Balkonterrasse bietet

• ein echtes Highlight mit ca. 16 m² Fläche für Entspannung, Urban Gardening oder gesellige Abende. Zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie praktische Nebenräume wie Abstell- und begehbarer Kleiderschrank garantieren Komfort für anspruchsvolle Singles, Paare oder kleine Familien.

Ausstattung: Hochwertige Materialien & durchdachte

Raumaufteilung:

Die Wohnung punktet mit hochwertigen Fliesenböden, einer modernen Einbauküche, Fußbodenheizung über energiesparende Luftwärmepumpe und dreifach verglasten Kunststofffenstern mit Außenliegendem Sonnenschutz. Ein Personenaufzug und barrierearmer Zugang runden das Gesamtpaket ab.

Lage:

Urbanes Lebensgefühl und perfekte

Infrastruktur:

Die

Lage:

auf der revitalisierten Thaliastraße verbindet ausgezeichnete Verkehrsanbindung (U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus in wenigen Gehminuten), zahlreiche Nahversorger, charmante Cafés und Erholungsraum Wilhelminenberg, der städtische Lebendigkeit und grüne Ruhe harmonisch vereint. Schulen, Kindergarten, sowie vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in der Umgebung.

Übersicht der verfügbaren Einheiten: 

Top 17: 3. Obergeschoss I 4 Zimmer I Wohnfläche: ca. 85,27m² I Loggia: ca. 6,50m² I Kaufpreis: 498.000,-- Euro

Top 18: 3. Obergeschoss I 4 Zimmer I Wohnfläche: ca. 93,85m² I Loggia: ca. 9,33m² I Kaufpreis: 598.000,-- Euro

Top 19: 1. Dachgeschoss I 4 Zimmer I Wohnfläche: ca. 90,22m² I Loggia: ca. 6,50m² I Kaufpreis: 598.000,-- Euro 

Top 20:  1. Dachgeschoss I 4 Zimmer I Wohnfläche: ca. 97,19m² I Loggia: ca. 9,33m² I Kaufpreis: 649.000,-- Euro

Top 21: 2. Dachgeschoss I 3 Zimmer I Wohnfläche: ca. 83,15m² I Balkon: ca. 6,27m² I Kaufpreis: 498.000,-- Euro

• Herstellung einer Terrasse auf dem Dach möglich! 

Top 22: 2. Dachgeschoss I 3 Zimmer; Wohnfläche ca. 84,65m² I Balkon: ca. 16,10m² I Kaufpreis: 649.000,-- Euro

• Herstellung einer Terrasse auf dem Dach möglich! 

Fazit:

Einziehen und wohlfühlen

• genießen Sie modernen Wohnkomfort in Top-Lage! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom einzigartigen Flair dieser exklusiven Dachgeschosswohnung.

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Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen.

Lage:

Das Wohnprojekt befindet sich direkt an der neu gestalteten Thaliastraße im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die

Lage:

bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr: In kurzer Gehdistanz erreichen Sie die U3- und S-Bahn-Station Ottakring. Die Straßenbahnlinie 46 hält unweit des Hauses und bringt Sie direkt zum Dr.-Karl-Renner-Ring (1. Bezirk), während der Bus 48A eine rasche Verbindung durch den 7. Bezirk ins Zentrum garantiert.

In den letzten Jahren wurde die rund 2,8 Kilometer lange Thaliastraße umfassend modernisiert und deutlich aufgewertet. Zahlreiche Verbesserungen, die teilweise auf Anregungen der Anrainer zurückgehen, prägen heute das neue Erscheinungsbild

• auch im westlichen Teil der Straße. Neben einer Aufwertung der Aufenthaltsqualität durch 88 neu gepflanzte Bäume, 11 Staudenbeete, 16 Nebelstelen, 2 Wasserspiele und 10 Trinkbrunnen wurden auch 38 Aufenthaltsbereiche mit insgesamt 144 Sitzmöglichkeiten sowie 80 neue Radabstellplätze geschaffen.

Entlang der Thaliastraße finden sich zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants und Schulen, die das tägliche Leben bereichern. Zudem profitieren Sie an diesem Standort von der Nähe zum Erholungsgebiet Wilhelminenberg, das eine perfekte Balance zum städtischen Treiben bietet.