Helle Singlewohnung mit Balkon & Grünblick im Begehrten 19. Bezirk

Helle Balkonwohnung mit Grünblick in begehrter Döblinger

Lage:

In einer der beliebtesten Wohngegenden des 19. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese charmante Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung verfügt über einen Wohnraum, eine separate Küche, einen Balkon mit Grünblick. Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung besonders hell und freundlich. Ob als erstes Eigenheim, Stadtwohnung oder Anlageobjekt

• diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Die Wohnung befindet sich im beliebten Bezirk Döbling , der für seine hohe Lebensqualität, seine zahlreichen Grünflächen und seine ausgezeichnete

Infrastruktur:

bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants,

öffentliche Verkehrsmittel:

sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zu den Wiener Weinbergen, Parks und Spazierwegen macht die

Lage:

besonders attraktiv für Menschen, die urbanes Wohnen mit Natur verbinden möchten. Highlights auf einen Blick

begehrte

Lage:

im 19. Bezirk

Balkon mit Grünblick

separate Küche mit Fenster

Badezimmer mit Badewanne und WC

Vorraum

helle Wohnräume

angenehme Ruhelage

ideale Singlewohnung

attraktive Anlegerwohnung

Energieausweis vorhanden.

HWB: 56,3 kWh/m²a (Klasse C)

fGEE: 1,31 (Klasse C)

Kostenaufstellung

Kaufpreis = 269.000 Euro

  Betriebskosten = 116,67 Euro inkl 10% USt

NEBENKOSTEN:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragung
• 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt.
• Vertragserrichtung nach Vereinbarung   Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Einige der veröffentlichten Bilder wurden gegebenenfalls digital bearbeitet bzw. mittels künstlicher Intelligenz (KI) optimiert.     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap