DRAGONER HÖFE: Büro-/Atelier-/Ordi-/Geschäftsfläche exklusiv u. einzigartig - Gewölbe, Granitsäulen, beeindruckende Raumhöhe...- weitreichender Gestaltungsfreiraum in historischen Gemäuern

Repräsentative Gewerbefläche in historischem Ambiente

• Dragonerhöfe Wels

Stilvoll. Charakterstark. Vielseitig.

Im Herzen von Wels, eingebettet in die historischen Mauern der ehemaligen k.u.k. Dragonerkaserne, gelangt eine einzigartige Geschäftsfläche mit ca. 110 m² Nutzfläche zur Vermietung. Diese außergewöhnlichen Räumlichkeiten verbinden eindrucksvoll historische Bausubstanz mit flexiblem Nutzungspotenzial und bieten eine Arbeitsumgebung, die durch ihre architektonische Qualität und Atmosphäre ihresgleichen sucht.

Highlights der Immobilie:

Einzigartige Gewölbearchitektur mit imposanten Granitstützen

Großzügige Raumhöhe für luftige Gestaltungskonzepte

Stilvoller Altbaucharme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten

Teil eines generalsanierten Ensembles

• hochwertig & gepflegt

Toplage an der Dragonerstraße

• gut erreichbar, zentrumsnah & autobahnnah (Wels West)

Individuelle Gestaltung möglich:

Ob Büro, Ordination, Praxis, Studio (z. B. Fitness oder Yoga), Agentur, Shop, Galerie, Showroom, Vereinslokal oder sogar Gastronomiekonzept

• die Fläche lässt sich flexibel auf Ihre Bedürfnisse anpassen. Ausstattung und Grundrissgestaltung erfolgen nach Rücksprache individuell , um Ihre Vorstellungen ideal umzusetzen.

Ausstattung & Konditionen:

Heizung & Warmwasser: Fernwärme

Monatliche Nettomiete inkl. BK und VWK: € 1.214,73 (zzgl. USt.)

Kaution: 3-4 Monatsmieten

HWB-ref: 74 kWh/m²a

Optional: Zwei KFZ-Freistellplätze à € 25,-/Monat (zzgl. USt.)

Ihr Auftritt in den Dragonerhöfen

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Erleben Sie das besondere Flair dieser Immobilie vor Ort und lassen Sie sich von der Kombination aus Geschichte, Charme und Potenzial begeistern.

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Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Nahe am Welser Zentrum, daher hervorragende Infrastruktur!