Neu Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in Sehr Guter Lage Direkt am Augarten

Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung direkt am Augarten

Objektdetails:

Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche steht in einer hervorragenden

Lage:

des 20. Bezirks zum Verkauf. Das Objekt befindet sich in einem klassischen Altbau und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Raumaufteilung:

Vorraum

getrennte Küche

WC

Zimmer

Zimmer

(siehe Fotos und Grundriss wird nachgereicht)

 

Zustand:

Sanierungsbedürftig (kein Bad und WC im Objekt)

Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand ("wie liegt und steht")

• ideal für Anleger oder Eigennutzer mit Renovierungswünschen

 

Das Gebäude:

Altbau mit historischem Charme

1. Obergeschoss (mit Lift)

Lage:

und Verkehr:   Die Immobilie befindet sich in der Traunfelsgasse  im 20. Wiener Gemeindebezirk. Brigittenau liegt verkehrsgünstig zwischen dem Donaukanal und der Donau und zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohn- und Dienstleistungsangeboten aus.  In der näheren Umgebung erwarten Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Gastronomie entlang der Klosterneuburger-, Jäger- und Wallensteinstraße. Zudem sind Schulen, Kindergärten und Nahversorgung gut erreichbar

• ideale Voraussetzungen für den Alltag. Die Wohnlage verbindet städtisches Leben mit der Nähe zum Wasser und zu Grün- bzw. Freiflächen
• ein klarer Vorteil für Bewohner, die sowohl Komfort als auch Lebensqualität suchen. Verkehrsanbindung   Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen
• sowohl im öffentlichen Verkehr als auch mit dem Auto: Öffentlicher Verkehr  

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U4 Bahnstation Friedensbrücke.

Im gesamten Bezirk Brigittenau sind zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien verfügbar:

Straßenbahn: 31 (Schottenring

• Stammersdorf), 2 (Friedrich-Engels-Platz
• Dornbach), 5 (Westbahnhof
• Praterstern), 12 (Josefstädter Straße
• Hillerstraße)

Bus: 5A (Nestroyplatz

• Griegstraße)

Individualverkehr  

Die

Lage:

am rechten Donauufer und nahe größerer Verkehrsknotenpunkte sorgt für gute Erreichbarkeit mit dem Auto.

Parkmöglichkeiten sind in diesem dicht bebauten Stadtteil zwar begrenzt, aber Kurzparkzonen sind geregelt

• Tiefgaragen oder Stellplätze in Nebenstraßen sind vorhanden.

Die Verkehrsanbindung Richtung Gürtel, sowie über die Donaubrücken in andere Bezirke ist komfortabel.

 

Kaufpreis & Vertragsabwicklung:  

Kaufpreis:

€ 199.000,-

monatliche Kosten ab 01/2026: € 164,16

Reparaturrücklage per 07.01.2026: € 124.000,00

 

Vertragserrichtung: Mag. Georg Kampas

Kosten:  1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust

  Sollten Sie  Fragen  haben oder einen  persönlichen Gesprächstermin  wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.  Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap