Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Döbling | Grünlage | Ruhelage | 1190 Wien

Diese  großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia befindet sich in  begehrter

Lage:

von Neustift am Walde im 19. Wiener Gemeindebezirk  und überzeugt durch ihre  großzügige Raumaufteilung, hochwertige Materialien und besondere Ausstattungsdetails . Mit einer Wohnfläche von rund  112 m²  bietet die Wohnung viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das geräumige Wohnzimmer mit Parkettboden, die beiden weiteren Zimmer sowie die großzügige Küche schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung bietet zudem Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. HIGHLIGHTS

KAMIN IM WOHNBEREICH

LOGGIA mit ca. 8,51 m²

Einbauküche mit Kochinsel bzw. Küchentheke und Elektrogeräten

HOCHWERTIGE MARMORFLIESEN im Eingangsbereich und Badezimmer

Große Fensterflächen mit Blick ins Grüne

Zusätzlicher Schrankraum und Garderobe

Lift im Gebäude

Fahrradabstellraum im Haus

Attraktive Wohngegend mit Nähe zu den Weinbergen und Heurigen von Neustift am Walde

INFOS ZUR WOHNUNG

ADRESSE:  Neustift am Walde 2, 1190 Wien

TOP:  6

STOCKWERK:  1

BAUJAHR:  1996

BEZIEHBAR:  Nach Vereinbarung

WOHNFLÄCHE:  ca. 112,20 m²

BALKON / TERRASSE / LOGGIA :  ca. 8,20 m²

ZIMMER:  3

WOHNZIMMER:  ca. 36,70 m²

SCHLAFZIMMER:  2

KÜCHE:  Separate Einbauküche, ca. 16,80 m²

BADEZIMMER:  1

TOILETTE:  1, separat

SCHRANKRAUM:  Ja

GARDEROBE:  Ja

LIFT:  Ja

RAUMHÖHE:  2,60

HEIZUNG:  Zentralheizung 

FAHRRADABSTELLRAUM:  Ja, im Haus

KELLERABTEIL:  7 m²

GARAGE:  12,15 m²

KOSTEN

KAUFPREIS WOHNUNG:  649.000 EUR

GARAGENSTELLPLATZ:  25.000 EUR

GESAMTKAUFPREIS INKL. GARAGE:  674.000 EUR

BETRIEBSKOSTEN inkl. 10 % USt.:  329,87 EUR monatlich

REPARATURRÜCKLAGE:  147,42 EUR monatlich

HEIZKOSTEN inkl. 20 % USt.:  145,20 EUR monatlich

WARMWASSER inkl. 10 % USt.:  66,00 EUR monatlich

GESAMTE MONATLICHE VORSCHREIBUNG:   688,49 EUR

Kosten gemäß Vorschreibung der Hausverwaltung für Oktober 2026.

NEBENKOSTEN, WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

Provision:  3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., sofern entsprechend vereinbart

Grundbucheintragung:  grundsätzlich 1,1 % des Kaufpreises (gesetzliche Befreiungen gegebenenfalls möglich)

Grunderwerbsteuer:  3,5 % des Kaufpreises

Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung:  nach Vereinbarung

LAGE:

Die Wohnung befindet sich in  Neustift am Walde, einer der beliebten Wohngegenden des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling . Die Umgebung ist geprägt von den traditionellen Heurigen, den nahegelegenen Weinbergen und den vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt macht diesen Standort besonders interessant für Menschen, die großzügiges Wohnen in einer gewachsenen Wohngegend schätzen. BESICHTIGUNG UND KONTAKT Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) bitten wir um eine schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben über das Kontaktformular. Gerne kümmern wir uns auf diesem Wege rasch und kompetent um Ihre Anliegen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Hinweis:  Die Angaben zum Objekt beruhen auf den vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Auftraggeber sowie eine Tätigkeit als Doppelmakler sind, sofern zutreffend, offenzulegen.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap