PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON NÄHE VOLKSOPER!

Das Objekt befindet sich in Wien 18., Gentzgasse 10, Stiege 1 (Zugang über Michaelerstraße 9a) in einer 1979 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 6.Stock mit Blick auf die Nachbarliegenschaft. Die Anlage liegt inmitten eines Häuserblocks in absoluter Ruhelage. Die Wohnung ist unsaniert.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!   Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!

Im Jahr 2024/25 wurden folgende Sanierungsarbeiten in der Anlage abgeschlossen:

• Sanierung des Daches
• Sanierung der Balkone (Balkongeländersanierung, Entwässerungsrinne und Regenabwasserableitung)
• Sanierung weiterer Bereiche (Gehwege etc.)
• Instandsetzung der Fassade sowie der Eingangsportale  Die anteiligen Sanierungskosten wurden vollständig von BUWOG beglichen.

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Raumaufteilung:

// Vorzimmer // Wohnzimmer // Balkon  // Küche  // Toilette // Schlafzimmer // Kabinett   // Badezimmer 

Keller & allgemeine Teile Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Das Objekt verfügt über einen Lift, sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum und eine Sauna.

Heizung

Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch). 

Kfz-Abstellplatz (OPTIONAL) Tiefgarage Kaufpreis € 33.900,-  

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt.

Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis . Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <125m Apotheke <175m Klinik <175m Krankenhaus <425m

Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <75m Universität <250m Höhere Schule <200m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <275m Polizei <850m

Verkehr Bus <225m U-Bahn <250m Straßenbahn <225m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <1.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das Objekt befindet sich in zentraler

Lage:

in Wien 18., Gentzgasse 10/Michaelerstraße 9a. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung (Währinger Straße). Der beliebte Kutschkermarkt sowie das WIFI Wien ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Freizeitaktivitäten eignet sich der nahegelegene Währingerpark, Sternwartepark oder Türkenschanzpark sowie die bekannte Volksoper.

Öffentliche Verkehrsmittel:

U6, Straßenbahn 40, 41, 42