Besonders Repräsentative Bürofläche am Graben - 830 m² Altbau | 1010 Wien | Flexibel Gestaltbar

Zur Vermietung gelangt eine repräsentative Bürofläche in absoluter Bestlage am Graben. Die ca. 830 m² große Einheit befindet sich in einem prachtvollen Gebäude aus der Jahrhundertwende und kann je nach Wunsch und Bedürfnissen des Kunden renoviert werden. Ideale Bürofläche besonders geeignet für Unternehmen die Wert auf

Lage:

und Adresse legen. Die Einheit befindet sich im vierten Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus und bietet durch ihre Größe und Aufteilung viele Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Showroom, Großraumbüronutzung etc. Eine räumliche Unterteilung in viele kleine Büros ist ebenfalls umsetzbar. Die Fläche kann entweder fertig saniert übernommen werden wobei Wünsche betreffend der

Raumaufteilung:

sofern baulich möglich umgesetzt werden können.  

Fläche & Aufteilung

ca. 830 m² Bürofläche

rund 20 Räume

Zentrales Sekretariat / Empfang

Mehrere Besprechungsräume

Archiv- und Nebenräume

Küche vorhanden

8 WC-Einheiten

3 separate Eingänge

Die Aufteilung eignet sich gut für größere Teams, getrennte Abteilungen oder auch Bereiche mit Kundenkontakt.

Ausstattung

Parkettböden

Klimatisierung

Küche inkl. Geräten

Modernisierte Sanitärbereiche

Helle Räume mit typischem Altbaucharakter

Im Haus stehen außerdem zwei Personenlifte sowie ein Lastenlift zur Verfügung. Eine Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Highlights

Top-Lage am Graben (1010 Wien)

Repräsentatives Gebäude

3 Eingänge

• flexible Nutzung möglich

Große, gut strukturierte Fläche

Anpassung an Mieterwünsche möglich

Geeignet für

Die Fläche passt besonders gut für:

Kanzleien

Private Banking / Family Offices

Beratungsunternehmen

Repräsentative Firmensitze

Lage:

Direkt am Graben, nur wenige Schritte vom Stephansdom entfernt. Beste

Infrastruktur:

mit:

U-Bahn-Anbindung

Restaurants und Cafés

Banken und Geschäften im direkten Umfeld

Kosten

Miete: € 25,00 / m² (exkl. USt.)

Gesamtmiete: ca. € 26.854,56 brutto / Monat

Betriebskosten: € 4.118,80

Heizkostenakonto: ca. € 1.142,-

Kaution: 5 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

Sonstiges

Mietdauer: unbefristet

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Die dargestellten Visualisierungen (Renderings) wurden von einem Architekten im Auftrag des Eigentümers erstellt und dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsvarianten.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin: Anita Bayer +43 660 908 5555 a.bayer@coricon.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Graben, 1010 Wien

• unmittelbare Nähe zum Stephansdom Eine der prestigeträchtigsten Geschäftsadressen Österreichs Exzellente

Infrastruktur:

und Erreichbarkeit Umgeben von internationalen Luxusmarken, Top-Gastronomie und exklusiven Retailflächen Eine Adresse, die Vertrauen schafft

• noch bevor das Gespräch beginnt