300m zur U-Bahn, möblierter Erstbezug, Loggia, modern, hell, provisionsfrei, privat

In attraktiver

Lage:

mitten in Ottakring, nur 300 Meter von der U3+S Station, südseitig und mit Loggia finden Sie Ihr neues Zuhause

• modern und mit Flair, privat und PROVISIONSFREI, ab April 2026 verfügbar. ERSTBEZUG nach umfassender Renovierung / Sanierung und kompletter Bad/WC Neugestaltung.

Die helle und geräumige 2 bis 2.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines 1974 erbauten, gepflegten Haus in gutem Zustand. Beide Wohnräume sind vom Vorraum (8m2) zentral begehbar, die Wohnung ist also auch ideal für eine hochwertige Wohngemeinschaft geeignet. Das größere der Zimmer (22m2) bietet ein einzigartiges Wohngefühl und eine direkt angrenzende, südseitige Loggia/Wintergarten (5m2). Im hinteren Bereich finden Sie Platz für eine große Eck-Couch, oder auch einen weiteren Schlafbereich. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie auch direkt in das zweite Zimmer (18m2) inklusive einem kleinen Schrankraum. Dieses Zimmer bietet Platz für ein geräumiges Bett sowie einen hellen Arbeitsplatz am großen Fenster. Die vom Vorraum offen zugängliche Küche (8m2) mit allen Küchengeräten (Spüle, Herd und Backrohr, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombigerät) bietet zwei Arbeitsbereiche für große Koch-Sessions, sowie mehr als ausreichend Stauraum. Das 2026 komplett sanierte WC und Badezimmer (Erstbezug) mit Badewanne, Walk-In-Dusche mit riesiger Regendusche und Waschtisch wurde erst heuer, 2026 mit hochwertigen Villeroy & Boch Sanität-Materialien neu gestaltet. Hochwertige Waschmaschine und Trockner stehen im Waschraum des Hauses bereit

• falls eine private Maschine gewünscht wird, ist auch ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden. Eine separate Toilette ist ebenfalls vom Vorraum direkt erreichbar, ebenfalls von Villeroy & Boch im selben Design wie das Badezimmer erst 2026 neu gestaltet. Moderne Wohnung, Loggia mit neuem Echtholzboden, neue Edelstahl-Türgriffe (Hoppe), neue Marken Armaturen und Einhandmischer, neue Elektrik mit FI/Steckdosen/Schalter, Rauchmelder etc. Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand. KOSTENAUFSCHLÜSSELUNG: Hauptmietzins: 1072,5€/Monat. Betriebskosten 194€/Monat. Warmwasser und Heizung verbrauchsunabhängig pauschal über Hauszentralheizung 138€/Monat. Möblierte Vermietung 79€ (Küche, Bad, Möbel, TV). Das sind gesamt: 1.483,5€ Warmmiete. Zusätzlich wird vom Mieter der Strom eigenständig bezahlt (ca. 30€?).

Refundierbare Kaution: 5 Brutto-Monatsmieten.

MÖBLIERUNG: Die Wohnung wird möbliert vermietet und ist ab Mietstart beziehbar. Dies inkludiert die auf den Fotos ersichtlich: Küchengeräte, Wohnzimmer-Couch, Fernsehmöbel, 43" Fernseher, Raumtrenner Wohnzimmer, geräumigen Kleiderschrank, Küchentisch und Stühle, Badezimmer-Spiegelschrank, Doppelbett sowie die Garderobe im Vorzimmer. Die monatliche Möbelmiete wird mit 79€ vereinbart. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

weitere Informationen:

Balkon, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: HIGHLIGHTS: Helle, großzügige Raumgestaltung 65m2 mit 2 bis 2.5 Zimmern Separate Küche, Bad, WC 2-fach verglaste Fenster von 2017 Innenliegender Sonnenschutz Verglaste Loggia (5m2) Bad mit Badewanne und Waschtisch Abstellraum (oder begehbarer Kleiderkasten) Eingangstür mit Sperrriegel Gegensprechanlage Rauchmelder Gas-Zentralheizung Waschküche mit Waschmaschine und Trockner Fahrrad- und Kinderwagenraum Mitten im 2024 komplett neu aufgewertetem Grätzel

• Fußgängerzone und Nebelbestäuber (zum Abkühlen an heißen Tagen) direkt vor dem Haus. Super Anbindung mit U6 (300m), Straßenbahnen und Autobussen.

Lage:

INFRASTRUKTUR Ideale

Lage:

Zahlreiche Supermärkte (BILLA, Denn's Biomarkt, SPAR, PENNY Markt), Drogerien (BIPA, DM) und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowie Einrichtungen des täglichen Lebens wie Banken, Postfilialen, Tankstellen, Trafiken, eine Apotheke und zahlreiche Ärzte (Allgemein-, Zahn-, Fach- Kinder- und Tierärzte). Viele Restaurants, Cafés und Imbisse sind nur wenige Gehminuten entfernt. Außerdem gibt es einige Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis (drei verschiedene Kindergärten, Volksschulen, höhere Schulen, wie die HTL Ottakring und das Universitätssportzentrum). Kulinariker lieben den 16ten Bezirk wegen dem 1km langen Brunnenmarkt (in 9 Minuten erreichbar), der Ottakringer-Brauerei mit der "Fass-Bar" und frischem Ab-Hof Craft-Bier (in 7 Minuten erreichbar), beim Manner-Fabrik Werksverkauf schokoladige Leckereien, oder bei einem der traditionellen Wiener Heurigen, die in nur 5 Minuten Gehdistanz erreichbar sind ("Herrgott aus Sta", Wiens ältester Heuriger "10er-Marie" in Altottakring, und "Gitti's Heuriger"). Das traditionelle "Gösser-Bräu" ist in 2 Minuten erreichbar. Auch Freizeitgestaltung wird großgeschrieben: Nahegelegenes Fitness-Center, die große ASKÖ Sportanlage "Auf der Schmelz" in nur wenigen Fahrminuten, bei der man viele Sportarten betreiben kann, wie zum Beispiel Fußball, Beachvolleyball, Tischtennis und vieles mehr; der "WAT / Wiener Arbeiter Turn- und Sportverein Ottakring" mit Tennis-, Schwimm-, Turn- und Fitness-Anlagen; oder die Lugner City, die zum Shoppen oder zu Kinobesuchen einlädt. VERKEHRSANBINDUNG Straßenbahnlinien 33, 44 und 46 (210m) U-Bahn-Linie U3, und S-Bahn S45 Ottakring (300m) Autobuslinien 10A, 45A, 46A und 46B Schuhmeierplatz/Ottakring (400m) 13 min bis Westbahnhof 14 min bis Hütteldorf 15 min zum Erholungsgebiet Steinhofgründe / Wilhelminenberg 15 min zum Schloss Schönbrunn 18 min bis zur Universität Wien (Schottentor) 21 min bis Stephansplatz 24 min bis Bahnhof Wien Mitte

Infrastruktur:

(im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Eine Haftung für die Richtig- oder Vollständigkeit der in der Anzeige angeführten Angaben kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Warmwasser- und Heizung, sowie Betriebskosten werden von der Hausverwaltung jährlich angepasst. Energieausweisdaten: HWB Klasse C (61,7 kWh/m2), fGEE Klasse E (2,8), gültig bis 23.06.2030. Schreiben Sie mich an für einen unverbindlichen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Sie! Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.