Modern Sanierte 2-Zimmer Wohnung in Hofruhelage mit Loggia & Hochwertiger Neuausstattung

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Hoflage (1.Stock) im beliebten 14. Wiener Gemeindebezirk in der Mitisgasse

• zwischen Hütteldorfer Straße und Linzer Straße, nahe dem Hanusch-Krankenhaus.   Die rund 60 m² große Wohnung wurde im Frühjahr 2026 vollständig kernsaniert und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand
• Erstbezug nach Sanierung.   Besonders hervorzuheben sind:  

absolute Hofruhelage

barrierefreier Zugang inkl. Lift

moderne hochwertige Ausstattung

großzügige neue Einbauküche

Loggia mit Blick ins Grüne

angenehmes Wohnklima durch thermisch sanierte Wohnhausanlage

Sicherheitstüre

  Die gesamte Wohnhausanlage wurde 2019 generalsaniert (Fassade, Stiegenhaus, Außenbereiche etc.).  

Hochwertige Ausstattung

  Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert:  

neue Elektrik & Wasserleitungen

hochwertiges Badezimmer (Dieter Knoll) und separates WC (Villeroy & Boch)

neue Parkett- und Feinsteinzeugböden

Neue moderne Einbauküche mit vollständiger Geräteausstattung

neue Waschmaschine

Eigener Abstellraum

Kellerabteil inklusive

Optionaler Parkplatz im Haus

  Die Küche verfügt über: Geschirrspüler, Backofen, Herd, Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierschrank, Dunstabzug, Apothekerschrank sowie eine hochwertige Keramikspüle.   Besonders praktisch: Alle Elektrogeräte sind im Mietpreis enthalten. Sollte ein Gerät defekt werden, erfolgt der Ersatz durch den Vermieter.

Raumaufteilung:

Wohnesszimmer ca. 28 m²

Schlafzimmer ca. 11 m²

Küche ca. 5 m²

Vorzimmer mit Einbaugarderobe

Badezimmer

separates WC

Abstellraum

Loggia

Kellerabteil

Lage:

&

Infrastruktur:

Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Grünflächen und hervorragender Infrastruktur.   In wenigen Gehminuten erreichbar:  

Billa, Spar, Lidl, BIPA

Postfiliale

Bank

Bäckereien

Fitnesscenter

  Direkte öffentliche Anbindung:  

Straßenbahn 49 → U3 Hütteldorfer Straße in ca. 10 Minuten

Straßenbahn 52 → Schönbrunn & Westbahnhof

S45 in kurzer Zeit erreichbar

Mietkonditionen

  Miete inkl. Betriebskosten & Warmwasser: € 1.270   Kaution: € 3.800   Befristung: 5 Jahre mit der Option zur Verlängerung auf weitere 5 Jahre!   Keine Maklerprovision! Makleranfragen sind nicht erwünscht!