Neu! Stylische Neubau-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse - Miete in 1200 Wien

NEU! ++ STYLISCHE NEUBAU-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT DACHTERRASSE

• Miete in 1200 Wien++

Zur Vermietung ab 01.01.2027 gelangt diese stylische, modern ausgestattete Neubau- Dachgeschoss-Wohnung in guter

Lage:

des 20. Wiener Gemeindebezirks.

Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Zinshaus (Baujahr: ca. 1908), im ausgebauten Dachgeschoss (Fertigstellung im Jahr 2020) mit ansprechendem Stadtblick und ist daher sehr hell und lichtdurchflutet.

Wohnfläche: ca. 51,6 qm + ca. 13,06 qm Dachterrasse

Die Wohnung, welche im Jahr 2020 im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus neu errichtet wurde, befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet auf der angegebenen Fläche alle Annehmlichkeiten für einen gehobenen Wohnkomfort:

Bestehend aus :

• 1 Vorzimmer
• 1 Wirtschaftsraum/ Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss
• 1 Badezimmer mit Dusche/ Regendusche, Waschbecken
• 1 WC mit Handwaschbecken
• 1 Wohness-Zimmer inkl. Vollausgestatteter Küche (inkl. Aller Möbel und Geräte)
• 1 Schlafzimmer
• 1 zugeordnetes Kellerabteil
• 1 Dachterrasse (1 Etage höher auf DG2
• nicht von der Wohnung direkt begehbar)

Besondere Ausstattungsmerkmale

• gute Verkehrs- und Infrastrukturlage
• Parkplatzsituation vor Ort ist angenehm
• kein direktes nahes Gegenüber in der Wohnung
• charmante Dachterrasse mit Fernblick
• Fußbodenheizung (energiesparendes Wohnen mittels GAS-Zentralheizung)
• vollausgestattete Küche mit allen Möbeln und Geräten
• moderne und stylische Materialen wie Feinsteinzeugfliesen und Echtholzparkett wurden verwendet
• brauchbares Kellerabteil

Energieausweis wird nachgereicht!

Die Wohnung wird in leerem, von jeglichen Möbeln und Inventar freiem Zustand vermietet. Die Fotos im Expose entsprechen dem aktuellen Vermietungszustand. Bei Bedarf können Möbel und Inventar gegen Ablöse übernommen werden.

Durch die unmittelbare Nähe zur Floridsdorfer Brücke sind

öffentliche Verkehrsmittel:

(Buslinien 5A, 11A N29, N8 , sowie Strassenbahnlinien 2,5, 30 und 31) in kurzer fußläufiger Gehdistanz bequem erreichbar, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Cafes und Bars finden sich im Umkreis zahlreich.

Mietverhältnis: unbefristet

Verfügbarkeit: ab 01.01.2027

MIETKONDITIONEN:

Miete:                      EUR 705,00 netto

Betriebskosten:       EUR  186,38 netto

Lift:                              EUR 13,49 netto

Verwaltungskosten: EUR 19,25 netto

EDV-Gebühr: EUR 01,00 netto (0% USt)

_______________________________

Gesamtmiete:     EUR 1.017,54 brutto

Kaution: 4 BMM

Provision: provisionsfrei für den Interessenten laut Bestellerprinzip (ausgenommen Suchaufträge)

  Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap