Cooles Haus mit Garten, Pool und tollem Fernblick

MODERNES EINFAMILIENHAUS MIT POOL, TERRASSE & FERNBLICK

Willkommen in einem Zuhause, das Design, Komfort und Ruhe perfekt vereint. Dieses moderne Neubau-Einfamilienhaus (ca. 202 m² Nutzfläche) liegt in einer der begehrtesten Grünlagen des 17. Bezirks und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Raumkonzept und wunderschönem Fernblick.

Highlights auf einen Blick:

✅ Privater Pool (beheizt) ✅ Große Terrassen mit Aussicht ✅ Fußbodenheizung & -kühlung ✅ Energieeffiziente Wärmepumpe ✅ Offene Wohnküche & Homeoffice-Option ✅ Große Garage ✅ Außergewöhnlich viel Stauraum

Untergeschoss / Eingangsebene (ca. 67 m²)

• Großzügiger Vorraum mit außergewöhnlich viel Stauraum
• Direkter Zugang zur Garage
• Stiege in die Wohnebene

Wohnebene (ca. 87 m²)

• Offene, hochwertig ausgestattete Küche
• Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Blick ins Grüne
• Schlafzimmer/Homeoffice mit Gartenzugang
• Badezimmer mit Dusche & WC
• Zugang zu Garten + Pool
• perfekt für Sommerabende

Obergeschoss (ca. 48 m²)

• Primary bedroom mit Ankleide + Terrasse (ca. 26 m²)
• Weiteres Schlafzimmer mit Terrassenzugang
• Großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche & übergroßer Badewanne

Ausstattung:

• Elektrische Jalousien
• LED-Lichtsystem innen & auf beiden Terrassen
• Hervorragende Energieeffizienz
• Moderne Haustechnik

Lage:

Grünes Wohnen, städtisch angebunden. Der Schwarzenbergpark sowie der Schlosspark Pötzleinsdorf sind in wenigen Gehminuten erreichbar

• Outdoor-Paradiese direkt vor der Haustüre. Schulen (inkl. American International School), Nahversorgung und Gastronomie befinden sich ebenfalls im angrenzenden Radius. Dieses Haus ist sofort beziehbar und ein echtes Wohlfühl-Statement. Befristung 3 Jahre
• Verlängerung bzw. längere Frist möglich.

MODERN SINGLE-FAMILY HOME WITH POOL, TERRACE & SCENIC VIEWS

Welcome to a home that perfectly combines design, comfort, and tranquility. This contemporary newly built house (approx. 202 m² usable space) is situated in one of the most sought-after green residential areas of the 17th district, offering high-quality finishes, a thoughtfully designed floor plan, and beautiful distant views.

Key Highlights

✅ Private heated pool ✅ Spacious terraces with views ✅ Underfloor heating & cooling ✅ Energy-efficient heat pump ✅ Open-plan kitchen & home office option ✅ Large garage ✅ Exceptional storage space

Lower Ground Floor / Entrance Level (approx. 67 m²)

• Generous entrance hall with extensive storage options
• Direct access to the garage
• Stairs leading to the main living floor

Main Living Level (approx. 87 m²)

• Open, high-quality fully equipped kitchen
• Bright living area with views into the greenery
• Bedroom/home office with access to the garden
• Bathroom with shower & WC
• Direct access to the garden and pool
• perfect for summer evenings

Upper Floor (approx. 48 m²)

• Primary bedroom with walk-in wardrobe & terrace (approx. 26 m²)
• Additional bedroom with terrace access
• Spacious bathroom with double vanity, shower & oversized bathtub

Features

• Electric blinds
• LED lighting system inside & on both terraces
• Excellent energy efficiency
• Modern building technology

Location

• Green living with urban connection Schwarzenbergpark and Pötzleinsdorf Castle Park are just a few minutes' walk away
• outdoor recreation right at your doorstep. Schools (incl. the American International School), daily amenities, and restaurants are all within close reach.

This home is ready for immediate occupancy and offers a unique feel-good atmosphere. Fixed-term rental: 3 years

• extension or longer term possible.

    Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <3.000m Polizei <5.000m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap