Großzügige Garçonnière - zwischen Matzleinsdorfer Platz und Waldmüllerpark

Diese großzügige Garçonnière befindet sich im 3. Liftstock eines im Jahre 1993 erbauten Hauses genau zwischen Matzleinsdorfer Platz und Waldmüllerpark. Die ca. 42m² westseitig ausgerichtete Wohnung überzeugt mit einem idyllischen Grünblick in den Garten des Hauses und genießt dabei eine angenehme Privatsphäre ohne direktes Gegenüber. Die durchdachte

Raumaufteilung:

umfasst eine separate Küche , einen durch eine Wand optisch getrennten Schlafbereich sowie einen praktischen Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum. Waschmaschinen- wie auch KabelTV/Internet-Anschlüsse sind vorhanden.

WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Warmwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 107,70 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung/Warmwasser beträgt EURO 872,42 !!

GARAGENPLÄTZE  können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 120,00 Brutto/Monat gemietet werden (nach Anmeldung bei der Hausverwaltung).

TOLLE

LAGE:

Öffentliche Verkehrsmittel: durch die Nähe zum Matzleinsdorfer Platz (5-6  Gehminuten) ist eine schnelle und direkte Verbindung in die Stadt gegeben

• (Schnellbahn; Straßenbahnlinie 6, 18, 1, 62, Badner Bahn; Buslinie 14A). Außerdem ist die Bushaltestelle 14A fast direkt vor dem Haus (2 Gehminuten). 

Einkaufen: Sehr gute

Infrastruktur:

durch die angrenzende Gudrunstraße

• hier sind eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten gegeben: u.a.  Penny (4 Gehminuten); Bipa (5 Gehminuten); Spar ( 6-7 Gehminuten); und zum 5. Bezirk ist es auch nicht weit: Billa Kliebergasse (7-8 Gehminuten); EUROSpar Wiedner Hauptstraße (10 Gehminuten).

Auch für den Aufenthalt im Grünen ist gesorgt: der wunderbare  Waldmüllerpark ist direkt zum Haus angrenzend und lädt zum Verweilen ein!

Gut zu wissen: Die Umbauarbeiten der Linie U2 sind bereits sehr fortgeschritten

• die Endstation wird Matzleinsdorfer Platz werden (also dann nur 5-6  Gehminuten zur U2)!!

RAUMAUFTEILUNG:

Vorraum; Wohnküche (inkl. kleine Küche); leicht abgetrennter Schlafbereich; Badezimmer (Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss/WC); Abstellraum; Kellerabteil

Kosten bei Mietvertragsabschuss:

EURO 3.530,00 Kaution EURO 872,42 Erste Brutto Monatsmiete EURO 4.402,42 GESAMT Energieausweiswerte: HWB B 41,64 und fGEE C 1,15 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.