Wohnen mit Urlaubsgefühl - die Alte Donau Nur Wenige Gehminuten Entfernt

Mit dem Neubauprojekt "Lange Allee" wird ein modernes Wohnkonzept in einer der attraktivsten Wohnlagen der Wiener Donaustadt realisiert. In der Langen Allee 6A entsteht ein zeitgemäßes Wohnhaus, das die Vorzüge einer ruhigen, grünen Umgebung mit der ausgezeichneten

Infrastruktur:

der Großstadt verbindet.

Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau, großzügige private Freiflächen und eine moderne Architektur schaffen ein Wohngefühl, das Erholung und urbanen Lebensstil harmonisch vereint. Ob als Zuhause für Singles, Paare oder Familien

• das Projekt bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe und individuelle Wohnbedürfnisse.

112 Eigentumswohnungen

Wohnungsgrößen: ca. 36 bis 128 m²

1 bis 4 Zimmer

Tiefgarage mit insgesamt 77 PKW-Stellplätzen

Freiflächen für jede Wohnung

Architektur und Wohnkomfort

Klare Linien, eine zeitlose Formensprache und lichtdurchflutete Räume prägen das architektonische Konzept der Langen Allee. Die durchdachten Grundrisse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden Funktionalität mit modernem Design.

Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen, Genießen und Durchatmen bietet. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen begrünten Gemeinschaftsgarten und einen Spielplatz, die Raum für Begegnung und ein lebendiges Miteinander schaffen.

Die Ausstattung

Fußbodenheizung in DG1+2 bzw. Bauteilaktivierung in den Regelgeschossen

Fenster mit 3-fach Isolierverglasung

Außenliegender elektrischer Sonnenschutz

Hochwertige Parkett- und Fliesenböden

Einlagerungsraum zu jeder Wohnung

Intelligentes Lademanagement für Elektrofahrzeuge

Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume

Photovoltaikanlage und Wärmepumpentechnik für eine moderne Energieversorgung

Temperierung/Stützkühlung

Zusätzliche Split-Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen

Die Kombination aus zeitgemäßer Haustechnik, privaten Freiflächen und praktischen Gemeinschaftseinrichtungen schafft die Grundlage für komfortables Wohnen im Alltag.

Geplante Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2027

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!

Die

Lage:

Mit das beliebteste Naherholungsgebiet der Wiener

• die Alte Donau
• ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Schwimmen, Stand-up-Paddling, Bootfahren, Radfahren oder entspannte Spaziergänge entlang des Ufers
• hier wird Erholung zum selbstverständlichen Bestandteil des täglichen Lebens.

Auch Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zum Verweilen ein. Cafés, Restaurants und Badeplätze ergänzen das Freizeitangebot und vermitteln insbesondere in den warmen Monaten ein angenehmes Urlaubsgefühl mitten in Wien.

Neben der naturnahen

Lage:

überzeugt das Projekt durch eine alltagstaugliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar.

Öffentliche Verkehrsnetz:

Buslinien 77A, 93A, 94A und 26A

Allesamt fußläufig erreichbar und ideal für Verbindungen zu weiteren U-Bahn-Stationen der U1 und U2

S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße

  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap