Dachgeschoss-Einstieg unter €270.000 | 2 Zimmer + Loggia | u1 Keplerplatz

  Kompakter Neubau, Dachgeschoss, eigene Loggia und ein Kaufpreis unter €270.000: Top 86 ist der ideale Einstieg in das Projekt MAJA. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und bietet auf 37,59 m² Wohnfläche einen effizient geplanten Grundriss mit separatem Schlafzimmer, Wohnbereich, Badezimmer und eigener 4,35 m² großer Loggia. Durch die Südausrichtung profitiert die Wohnung von einer attraktiven Belichtung. Die kompakte Größe macht Top 86 sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant, die Wert auf einen modernen Neubau, eine sehr gute öffentliche Anbindung und eine private Freifläche legen. Das Projekt ist bereits fertiggestellt und übergeben. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein begrünter Innenhof, eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse mit weitem Blick über Wien, Kellerabteile und Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Tiefgaragenstellplätze sind optional erhältlich. Highlights / Eckdaten

Top 86

1. Dachgeschoss

2 Zimmer

37,59 m² Wohnfläche

4,35 m² Loggia

Südausrichtung

1 Badezimmer

Neubau / Erstbezug

Projekt bereits fertiggestellt

Private Loggia

Gemeinschaftliche Dachterrasse

Begrünter Innenhof

Keller- und Fahrradabstellmöglichkeiten

Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar

U1 Keplerplatz ca. 150 m entfernt

Kaufpreis Eigennutzer: €269.900

Anlegerpreis: €249.700 netto zzgl. 20 % USt.

HWB 21,5 kWh/m²a

fGEE 0,75

Weitere Wohnungen im Projekt verfügbar Sie benötigen etwas mehr Wohnfläche oder möchten unterschiedliche Grundrisse vergleichen? Im Projekt stehen weitere 2-Zimmer-Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Preisklassen zur Verfügung. Passende Alternativgrundrisse finden Sie direkt in diesem Inserat, darunter größere Einheiten mit mehr Wohnfläche bzw. anderen Geschosslagen. Gerne sehen wir uns gemeinsam an, welches Top hinsichtlich Größe, Freifläche und Budget am besten zu Ihren Vorstellungen passt.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das Neubauprojekt MAJA befindet sich in der Gudrunstraße 120, 1100 Wien, nur rund 150 Meter von der U1-Station Keplerplatz entfernt. Der Wiener Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Die Favoritenstraße, der Viktor-Adler-Markt und das Columbus Center bieten zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Nahversorgungsmöglichkeiten. Gleichzeitig befinden sich mit dem Helmut-Zilk-Park und dem Schweizergarten attraktive Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung. Durch die U1 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien besteht eine sehr gute Verbindung in die Wiener Innenstadt und weitere Stadtteile.