Rohdachboden und Wohnungen

WE-ANTEIL MIT ENTWICKLUNGSPOTENTIAL Zum Verkauf gelangt ein WE-Anteil bestehend aus einem rd. 300m² großen Rohdachboden, sowie 4 befristet vermieteten Kat A Wohnungen mit rund 181m² (bis Ende 2026 bestandsfrei). Die Liegenschaft befindet sich in einem im gepflegten Altbau im 10. Wiener Gemeindebezirk, Nähe Columbusgasse und bietet Entwicklungspotenzial für Bauträger, Investoren oder Privatpersonen mit Erfahrung im Ausbau von Dachgeschoßflächen. Der Dachboden befindet sich im Rohzustand, ist derzeit nicht ausgebaut sowie baubehördlich nicht genehmigt. Eine zukünftige Nutzung ist ausschließlich vorbehaltlich einer entsprechenden Genehmigung durch die zuständigen Behörden möglich. Es existiert eine Studie und sind die Nutzwerte im WE Vertrag und Grundbuch eingetragen.

Eckdaten: • Rohdachboden rd 300m² DG • Keller rd. 200m² • zwei Autoabstellplätze • weitere WE-Anteile rd. 181m² aufgeteilt auf 4 WE-Objekte auf der 3. Etage. ( 32m², 67m²,41m² und 41m²) • Aktuell unerschlossen (im DG sind keine Anschlüsse für Wasser, Strom, Heizung vorhanden) kein Lift • Zugang über das allgemeine Stiegenhaus • Tragstruktur und Dachkonstruktion im Bestandszustand Potenzial: • Möglichkeit zur Schaffung von hochwertigem Wohnraum (vorbehaltlich Genehmigung) • Attraktive

Lage:

mit guter

Infrastruktur:

und Anbindung • Ideale Grundlage für individuelle Planung und Gestaltung

Lage:

Der Standort im 10. Bezirk Columbuscenter bietet eine sehr gute Nahversorgung, öffentliche Verkehrsanbindung sowie eine kontinuierlich steigende Nachfrage nach Wohnraum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sonstiges: Dieses Objekt richtet sich insbesondere an fachkundige Käufer mit Erfahrung im Bereich Dachausbau und Projektentwicklung. Eine Haftung für die tatsächliche Genehmigungsfähigkeit wird nicht übernommen. Weitere Infos unter:Reichender : 0664 430 06 35

Heizwärmebedarf: 164 kWH/qm/Jahr fGEE: 2