Atelier - Büro in zentraler Ruhelage nahe Hauptbahnhof

Sind Sie auf der Suche nach einem Atelier oder Bürostandort im Erdgeschoß in zentraler Ruhelage im Stadtteil Schallmoos? Dann sind Sie hier genau richtig.

In fußläufiger Nähe zum Salzburger Hauptbahnhof befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße die vielfältig gewerblich nutzbare Liegenschaft. Im Erdgeschoß mit ca. 11 lfm Schaufensterfront bietet diese gewerblich nutzbare Liegenschaft eine Nutzfläche von ca. 120,20 m². Bestens geeignet für ein Büro, Verkaufsraum, Beratungsraum oder wie zurzeit auch als Atelier.

Das Lokal hat zwei Eingänge. Einen Straßenseitigen Haupteingang und einen Hofseitigen Zugang neben drei zugehörenden PKW-Stellplätzen. Gegenwärtig ist die Liegenschaft im Erdgeschoß durch eine leichte Trennwand geteilt. Der Straßenseitige Teil mit ca. 50 m² Nutzfläche ist noch bis 14. März 2026 befristet vermietet. Im hofseitigen Atelierteil befindet sich eine moderne Küche und ein WC. Das direkt vom Lokal erreichbare Untergeschoß, mit guter Belichtung über einen langen Lichtschacht, verfügt auch über ein offenes Bad mit WC und Zugang zur TG bzw. dem Stiegenhaus. Die Gesamtnutzfläche des Untergeschoßes beträgt ca. 101,18 m² und ist beheizbar. Beheizt werden die Räumlichkeiten zentral über einen Fernwärmeanschluss, ein aufrechter Energieausweis (HWB 66,6 kWh/m²a und fGEE 1,25) liegt vor.

Die monatlichen Betriebskosten betragen aktuell inkl. USt. € 940,96. Für die Rücklagenansparung werden monatlich € 227,05 vorgeschrieben. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 883 062 21 oder per E-Mail christian.pflegerl@planethome.at zur Verfügung!

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich sehr zentral im Salzburger Stadtteil Schallmoos/West unweit des Salzburger Hauptbahnhofes in einer verkehrsberuhigten Straße. Die Nähe zum beliebten Andräviertel macht die

Lage:

auch noch sehr attraktiv. Busstationen zum öffentlichen Verkehr sind fußläufig rasch erreichbar, die Anschlüsse zum überregionalen Straßennetz über die Vogelweiderstrasse sind leicht erreichbar.