Familienparadies mit 7 Zimmern und Viel Potenzial auf Großzügigem Grundstück

Lage

In Ortsrandlage von Gablitz erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück mit 1.441 m² . Umgeben von viel Grün wird die Liegenschaft nach entsprechender Sanierung der Schäden vom Hochwasser von 2023 ideale Voraussetzungen für Familien , die großzügiges Wohnen , einen weitläufigen Garten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schätzen, bieten und ist eine ausgezeichnete Basis , um ein individuelles Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zu beachten ist, dass das Grundstück durch den Gablitzbach bedingt teilweise in der gelben und das Uferstück entlang des Baches in der roten Zone liegt.

Räumlichkeiten

Mit einer Wohnfläche von rund 196 m² sowie einer Gesamtnutzfläche von ca. 336 m² überzeugt das Haus durch seine großzügige

Raumaufteilung:

und sein enormes Entwicklungspotenzial .

Sie betreten das Haus durch einen großzügigen Windfang in den anschließenden Eingangsbereich . Das Erdgeschoss umfasst eine Küche , ein grosses, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie einem herrlichen Blick über den ebenen Garten ins Grüne. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC .

Im Obergeschoss stehen ein WC, ein Badezimmer sowie drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung

• ideal für größere Familien oder die Kombination von Wohnen und Homeoffice. Die direkt an die Zimmer angrenzenden Dachräume eröffnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Auch das Kellergeschoss präsentiert sich außergewöhnlich großzügig: Ein gemütliches Stüberl lädt zu geselligen Stunden ein, während ein rund 35 m² großer Sportraum vielfältige Freizeit- und Hobbymöglichkeiten bietet. Mehrere Geräte- und Lagerräume sorgen darüber hinaus für reichlich praktischen Stauraum .

Eine Garage vervollständigt das Angebot.

Heizung und Warmwasser

Für Heizung und Warmwasser sorgt eine neue Gastherme .

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Infrastruktur:

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre gute

Infrastruktur:

mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schule und Kindergarten im Ort. Dank der ausgezeichneten Busverbindungen sind Wien-Hütteldorf und Purkersdorf rasch erreichbar, während die naturnahe

Lage:

am Rande des Wienerwaldes hohen Freizeitwert bietet

Ihre Vorteile auf einen Blick

großzügiges Familienwohnen

vielfältige Adaptierungsmöglichkeiten

sehr gute

Infrastruktur:

naturnahe

Lage:

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter fasch@roeme-real.at bzw. unter 06801562927.

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