Freier Blick Ins Grüne: Helle, Ruhige 2-Zimmer-Wohnung Direkt bei den Föhrenbergen!

Zur Vermietung steht eine traumhafte, ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihre helle und ruhige

Lage:

sowie den unverbaubaren Blick auf die Föhrenberge besticht. Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnhausanlage aus den 90er Jahren, bestehend aus drei Gebäudeteilen, und liegt im 1. Stock des dritten Gebäudeteils. Durch die optimale

Raumaufteilung:

sind alle Zimmer zentral begehbar. Das bodentiefe Fenster mit dem französischen Balkon, sowie die Aufteilung der anderen Fenster in der Wohnung sorgen für viel Tageslicht. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde erst kürzlich frisch ausgemalt, das Badezimmer wurde vor drei Jahren teilweise modernisiert, inklusive neuer Bodenbeläge, Armaturen. Die Einbauküche ist funktional, und mit allen Elektrogeräten ausgestattet. Dank der durchdachten

Raumaufteilung:

eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder als attraktive Investitionsmöglichkeit zur Vermietung. Hier erwartet Sie ein perfekter Rückzugsort in einer der schönsten Lagen mit absoluter Ruhe und bester Wohnqualität, vor den Toren Wiens. Highlights der Wohnung:

• unverbaubarer Weitblick auf die Föhrenberge
• absolut hell & ruhig
• beide Zimmer südlich ausgerichtet
• sehr guter Zustand, frisch ausgemalt
• Badezimmer vor 3 Jahren teilweise erneuert
• voll ausgestattete Einbauküche
• Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet Lageprofil: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend. Die unmittelbare Nähe zu den Föhrenbergen schafft eine einzigartige Verbindung aus Erholung und Freizeitmöglichkeiten
• perfekt für Spaziergänge, Wanderungen oder sportliche Aktivitäten in der Natur. Dank der hervorragenden

Infrastruktur:

sind Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung ist ideal: Mit der Schnellbahn (S-Bahn) oder dem Auto ist man in nur ca. 20 Minuten in Wien, während die Autobahn A2 und die S1 eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglichen. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +43 664 51 55 837 oder per E-Mail schuller@4m-immo.at zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.250m Polizei <1.250m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <6.750m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <3.750m Straßenbahn <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap