Provisionsfrei vom Eigentümer! Unsanierte 4-Zimmer Wohnung Nahe Floridsdorfer Brücke!

Die Wohnung befindet sich in Wien 21., Grabmayrgasse 2 in einer 1957 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 3.OG mit Blick auf die Jedleseer Straße sowie in den grünen Innenhof. Im Wohnhaus wurden in den letzten Jahren einige Erhaltungsarbeiten durchgeführt (E-Steigleitungen, Gas-Steigleitungen, Stiegenhausmalerei. Finanzierung über ein Darlehen). Die Wohnung wird unsaniert verkauft. 

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner!

Raumaufteilung:

// zentrales Vorzimmer // Wohnzimmer // Schlafzimmer // Kabinett // Küchenbereich // Badezimmer // Toilette

Allgemeine Teile Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Aufgrund von Stiegen im Eingangsbereich ist das Objekt nicht barrierefrei.

Heizung & Warmwasser Versorgung über Gas (Verrechnung nach Verbrauch). 

Instandhaltungsdarlehen Anteiliges WEG-Darlehen 9.184,25 € (30.06.2026). Das Darlehen wird über die monatliche Rücklage zurückbezahlt und wirkt sich kaufnebenkostenerhöhend aus.  

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt.   Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis . Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <175m Apotheke <200m Klinik <400m Krankenhaus <1.625m

Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <225m Universität <725m Höhere Schule <250m

Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <600m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <800m Polizei <650m

Verkehr Bus <75m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 21. Wiener Gemeindebezirks. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (z.B. Apotheke, Supermarkt,...). Der Bahnhof Floridsdorf liegt nur wenige Minuten entfernt. Für Freizeitaktivitäten eignen sich die alte Donau oder die nahegelegene Donauinsel.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Bahnhof Floridsdorf, S-Bahn, U6, diverse Straßenbahnlinien und Bus zB 20A, 33A