Wohnen im Bartoschviertel Strasshof

Wohntraum am Waldrand

• Einfamilienhaus in Bestlage von Strasshof! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Das Haus liegt in absoluter Bestlage im begehrten Bartoschviertel, am Waldrand, nur wenige Gehminuten von der S1-Schnellbahnstation Strasshof entfernt.

Die Historie dieser tollen Liegenschaft beginnt mit der Baubewilligung im Jahr 1964 und dem Erstbezug um 1970. Im Jahre 2000 erfolgte die Anzeige der Fertigstellung des Hauses bei der Gemeinde Strasshof. Im Jahre 2001 wurde es vom derzeitigen Besitzer gekauft. 2013 erfuhr das Objekt durch den Anbau eines modernen Wintergartens eine attraktive Erweiterung.

Seit 2013 wurde diese Immobilie kontinuierlich renoviert: Freuen Sie sich auf moderne Fenster, neue Böden und Fliesen sowie eine hochwertige Einbauküche. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten, frischer Verputz und ein komplett neuer Anstrich verleihen dem Haus ein zeitgemäßes Flair.

Auf ca. 150 m² Wohnfläche

• ergänzt durch Garage, Keller und einen großen Dachboden
• findet jedes Familienmitglied seinen Platz. Highlights sind der Garten, das enorme Potenzial im Dachgeschoss sowie der gemütliche Kaminanschluss im oberen Wohnzimmer. Ebenfalls vorhanden ist ein eigener Brunnen und auch ein kleiner Fischteich.

Erdgeschoss: Das Herz des Hauses

einladender Vorraum separate Toilette mit eigenem Waschtisch lichtdurchfluteter Wintergarten für entspannte Stunden ein kleineres Zimmer/Kabinett eine voll ausgestattete Küche zwei vielseitig nutzbare Zimmer

Außenzugang zur Garage mit Montagegrube

Obergeschoss: Privatsphäre mit Ausblick

zentraler Vorraum extra WC mit praktischem Waschmaschinenanschluss ein Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch zwei geräumige Schlafzimmer großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem Ausgang auf die sonnige, überdachte Terrasse

Dachgeschoss: Hier steckt viel Potenzial

Die oberste Geschossdecke ist bereits gedämmt Besonderheit: Ein stabiler Dachstuhl aus Eisen Viel Stauraum oder die Option, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen

Keller: Funktionalität & Technik

der Heizraum mit effizienter Gastherme zwei klassische Kellerräume als wertvoller Stauraum ehemaliger Öltankraum (zusätzliche Nutzfläche)

Energieausweis:

derzeit in Erstellung, wird sofort nach Erhalt nachgereicht!

Aktuell gibt es eine

befristete Gebührenbefreiung

bei der Grundbuchseintragung. Unter bestimmten Voraussetzungen können dadurch sowohl die Eintragung des Eigentums als auch eines Pfandrechts gebührenfrei sein. Das kann eine spürbare finanzielle Entlastung bedeuten.

❗Wichtig ist, dass der Grundbuchsantrag spätestens bis 30.06.2026 beim Grundbuchsgericht eingebracht wird.

Wenn Sie also ohnehin über den Kauf einer Immobilie nachdenken, kann es sich lohnen, diese Frist im Blick zu behalten. Mehr Infos zur Gebührenbefreiung finden Sie in unserem Beitrag.



⬇️  https://www.ganzbeiihnen.at/2026/03/03/letzte-chance-auf-gebuehrenbefreiung-im-grundbuch

Um weitere Unterlagen zu erhalten, ist es erforderlich, eine E-Mail-Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) zu senden.  Im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link, um die Angaben zu ergänzen und das Expose zu öffnen.

Lage:

Genießen Sie die Vorzüge einer jungen Stadtgemeinde, die trotzdem einen gewissen dörflichen Charme bewahrt hat. Nur ca. 20 Kilometer vor den Toren Wiens bietet Strasshof jungen Familien den idealen Rückzugsort.

Besonders hervorzuheben ist der moderne Bildungscampus, welcher Volksschule, Mittelschule und Musikschule zentral vereint, und die kurze Wege für Ihre Kinder garantiert.

Alles, was man braucht, ist nah: Von Supermärkten, lokalen Nahversorgern bis hin zu weitläufigen Grünflächen. Dank der erstklassigen Bahnanbindung und der schnellen Straßenverkehrsverbindung B8 bleiben Sie flexibel

• egal, ob für die Arbeit in Wien oder den Wochenendausflug.

Der perfekte Wohnort für Pendler mit Familien, die ein entspanntes Leben außerhalb der Großstadt suchen. Während der Hauptverkehrszeiten fahren die Züge in der Regel im 30-Minuten-Takt, teilweise ergänzt durch REX-Züge, wodurch die Verbindungen nach Wien weiter verdichtet werden. Die Fahrzeit nach Wien-Floridsdorf beträgt ca. 18 Minuten, nach Wien Mitte ca. 35 Minuten.

Bekannt ist Strasshof österreichweit für das beeindruckende Eisenbahnmuseum ("Das Heizhaus"). Wer Sport und Natur liebt wird auch hier fündig. Zahlreiche Sportplätze und idyllische Wanderwege bieten die perfekte Abwechslung zum Alltag.