3 Zimmerwohnung - Parkplatz - Kellerabteil - Unbefristet

Moderne 3 Zimmerwohnung mit Parkplatz

• Kellerabteil
• UNBEFRISTET !

In zentrumsnaher

Lage:

von Trumau kommt diese schöne 3- Zimmerwohnung, im 2. Stock ohne Lift,  UNBEFRISTET ab sofort zur Vermietung. Beim Bau wurde auf äußerste Energieeffizienz geachtet, wodurch die Lebensqualität gesteigert wird und natürlich auch die Heizkosten auf ein Minimum reduziert wurden. Ökologische und nachhaltige Bauweise hatte hier ebenfalls einen sehr hohen Stellenwert, so wurde z.B. auf den Einsatz von Styropor nahezu zur Gänze verzichtet, sowohl im Fassadenbereich als auch im Estrich. Stattdessen kam ein Holzziegel mit Betonanker zum Einsatz der die Wärmedämmung in Passivhausqualität sicherstellt und verputzt wurde das Haus mit einem Kalkputz mit einer Hightech Solarfarbe. Auch im Bodenaufbau kamen nur umweltfreundliche Materialien zum Einsatz wie z.B. eine Hanf/Lehmschüttung anstatt XPS-Platten. In diesen Wohnungen kann man sich wirklich wohlfühlen. Geheizt wird mit einer Luft- Wärmepumpe mit kontrollierter Wohnraumlüftung die neben geringen Heizkosten auch die Luft filtert und so z.B. Allergikern das Leben deutlich erleichtert und durch Heizkörper ergänzt wird.

Die Wohnung gliedert sich in:

• Vorraum und Gang ca. 6,03m²
• WC ca. 1,50m²
• Bad mit Wanne, Waschbecken und WM Anschluß ca. 5,63m²
• Schlafzimmer ca. 15,11m²
• Kinderzimmer ca. 11,28m²
• Wohnküche ca. 38,95m²
• Kellerabteil ca. 6m² + Parkplatz im abgesperrten und videoüberwachten Innenbereich In allen Zimmern ist selbstverständlich auch ein SAT-Anschluß vorhanden. Weiters besticht die Wohnung durch Fenster mit 3-Scheiben Verglasung, ein elektrisches Schließsystem, die Außenanlagen/Grundstück werden Videoüberwacht und vieles mehr. Im Mietpreis ist auch ein PKW-Abstellplatz im abgesperrten Innenbereich inkludiert. Ebenfalls gehört ein sauberes Kellerabteil zur Wohnung. Die Wohnung wir leer mit Ausnahme der Badezimmereinrichtung vermietet (auch ohne Küche!!) Die Miete beträgt netto 671,96 + BK netto 145,23 = 817,19 + Ust 81,72 = Gesamtmiete 898,91 Zusätzlich zur Miete wird noch ein Warmwasser- und Heizkostenakonto in Höhe von 60,-- inkl. Ust verrechnet. Trumau bietet neben einer sehr guten

Infrastruktur:

(div. Geschäfte, Lokale, Ärzte, Banken, Cafe, Kindergarten, Volksschule usw.) und der Nähe zu Traiskirchen mit dem Fachmarktzentrum und vielem mehr eine sehr gute Lebensqualität. Hier ist das Leben wirklich lebenswert und sie werden sich wohlfühlen. Energieausweis: HWB A, 12 kWh/m²a

Sollten Sie noch Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, freue ich mich auf ihre Nachricht!

Kontakt:

Michael VAJK Telefon: +43 676 / 728 20 20 Email: vajk@netmakler.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.000m Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap