PROJEKT IM HERZEN LEOBENS - STUDENTENWOHNEN ODER WOHNEN/GESCHÄFTSLOKALE MÖGLICH

Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft, direkt im Stadtkern Leobens . Direkt in der Homanngasse zwischen dem Wahrzeichen Leobens, dem Schwammerlturm und der schönen und belebten Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften und Cafes gelegen, befindet sich das Objekt in idealer Lage. Im Moment ist eine Studie für ein Studentenwohnheim aufliegend, wobei laut Vorgesprächen mit der Bauabteilung diverse Widmungen für das Projekt möglich sind.

Die Liegenschaft verfügt über die üblichen innerstädtischen Anschlüsse. Es befindet sich darauf ein um ca. 1858 errichtetes 3-stöckiges im Straßentrakt bzw. 2-stöckiges im Hoftrakt in Massivbauweise errichtetes und unterkellertes Mehrfamilienwohnhaus, welches grundbücherlich unter "Bürgerliches Haus" geführt wird und über einen Innenhof sowie Pawlatschen-Gänge als Erschließungsflächen im Hoftrakt verfügt. Die Dachform entspricht einem Satteldach und ist nicht als Dachgeschoß ausgebildet. Somit sind im Straßen-Trakt das Erdgeschoß (teilweise durchgängig zum Hoftrakt ausgeführt) und 2 Stockwerke sowie ein nicht ausgebauter Dachraum, sowie im Hoftrakt das Erdgeschoß, 1 Stockwerk und ein nicht ausgebauter Dachraum als Bestand vorhanden.

Dem äußeren Anschein nach befinden sich die Gebäude in einem desolaten Ausstattungs- und Erhaltungszustand. Eine grundlegende Entkernung und Räumung hat bereits stattgefunden. Es befinden sich im Gebäude

• mit Ausnahme des offensichtlich noch im aufrechten Betrieb stehende Gassen-Lokal (Kebab)
• keinerlei Einrichtungen, Sanitär-Ausstattungen, funktionierende Beleuchtungen, Heizanlagen oder ähnliches und somit auch keine weiteren Mietverhältnisse. Bestehende Türen sind nicht verschlossen und die Liegenschaft ist, bis auf den Keller, frei zugänglich. Ein erster Eindruck der Immobilie bzw. des Standortes ist Interessierten somit jederzeit nach Absprache möglich.

Die aktuelle

Raumaufteilung:

des Objektes entspricht nicht mehr dem heutigen Standard

• somit ist ein Abbruch mit anschließendem Neubau einer Sanierung aus Vermarktungssicht dem Vorzug zu geben.

Widmung:

Gemäß Auszug aus dem Digitalen Flächenwidmungsplan Steiermark (gis.stmk.gv.at

• Flächenwidmung) lautet die Widmung der Liegenschaft  KG 0,5-2,5; also Kerngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,5 bis 2,5 mit einer zusätzlichen Beschränkung "Einkaufszentrum Ausschlussbereiche". Laut vorliegender Studie sind rund 1.200m2 Wohnfläche bei Abriss/Neubau möglich, wobei es hier sicher diverse Gestaltungsmöglichkeiten gibt.

Lage:

Dicht bebautes Wohngebiet mit angemessenem, nahe liegendem Grünbereich (Stadtpark und Peter Tunner Park) wobei sich die Bebauung auf Mehrfamilienhäuser (Wohnbauten mittlerer Größe) und Geschäftsflächen konzentriert, großteils verkehrsruhig samt direkt anschließender Fußgängerzone (Hauptplatz und Umgebung). Öffentliche Verkehrsanbindungen (Buslinien 1, 2, 4 bei der Waasenbrücke und Buslinie 3 in der Langgasse), Einkaufsmöglichkeiten für den Bedarf des täglichen Lebens, zahlreiche Lokale und sonstige

Infrastruktur:

(Kunsthalle, Tiefgarage, Kirche) befinden sich in direkt fußläufiger Nähe.

Alles in Allem erwirbt der neue Eigentümer ein Objekt mit vielfältiger Gestaltungsmöglichkeit im Rahmen einer Neu-Projektierung im Herzen Leobens, wobei hier sowohl ein Miet- als auch Eigentums-Projekt realisiert werden kann.

Kaufpreis:  900.000,00 Euro (netto)

Betriebskosten:

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.   Für weitere Informationen bzw. Koordinierung von Besichtigungs- bzw. Beratungsterminen wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at

  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <50m Apotheke <125m Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <350m Universität <150m Höhere Schule <325m

Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <300m

Sonstige Bank <150m Geldautomat <150m Post <225m Polizei <175m

Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <2.450m Bahnhof <775m Flughafen <9.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap