Attraktives Baugrundstück in Totzenbach - 793 m² Bauland mit 627 m² Grünland

Zum Verkauf gelangt dieses attraktive Baugrundstück in ruhiger Wohnlage von Totzenbach. Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von ca.

1.420 m²

und setzt sich aus

793 m² Bauland

sowie

627 m² Grünland

zusammen. Damit bietet sie die ideale Grundlage für die Verwirklichung Ihres Wohntraums und zugleich ausreichend Freiraum für einen großzügigen Garten oder vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Das Grundstück überzeugt durch seine angenehme Größe und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Baulandanteil bietet ausreichend Platz für die Errichtung eines Einfamilienhauses, während das angrenzende Grünland den naturnahen Charakter der Liegenschaft unterstreicht und zusätzlichen Erholungsraum schafft.

Die ruhige Umgebung sowie die großzügige Grundstücksfläche machen dieses Angebot besonders interessant für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Grünlandfläche von ca. 627 m² , die das Grundstück zusätzlich aufwertet. Ob als weitläufiger Garten, Obstwiese oder

• im Rahmen der geltenden rechtlichen Bestimmungen
• für die Kleintierhaltung: Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für ein naturnahes Wohnen.

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Totzenbach. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün geprägt und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule sowie weitere wichtige Einrichtungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie in kurzer Zeit in die umliegenden Gemeinden sowie nach Neulengbach und St. Pölten. Auch Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die naturnahe Umgebung bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre und machen diese

Lage:

besonders attraktiv.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.000m Klinik <3.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.000m

Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <4.500m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap