2-Zimmer Wohnung in Wien!

"2-Zimmer Wohnung in Wien" Das Roomeo in Wien-Donaustadt (U1 Kagraner Platz) überzeugt Anleger mit durchdachten Konzepten, kompakten Grundrissen ab 30 m² und attraktiven Renditen. Smarte Grundrisse maximieren den Ertrag, während "WohnenPlus"

• die neue Form von Wohnen und Arbeiten
• mit einem EXTRA Preisvorteil zusätzliche steuerliche Anreize bieten. Mit dem optionalen Full-Service-Paket brauchen Sie sich um nichts mehr zu kümmern: Der Einbau der Küche sowie die Vermietung und Verwaltung werden für Sie organisiert, sodass bei Übernahme der Wohnung der künftige Mieter direkt einziehen kann. Äußerst Geringe Betriebskosten (EUR 2,70/m², Stand Jänner 2025) Mieter-Specials wie ein kostenlos nutzbares Fitnessstudio, stromsparende Balkonkraftwerke und Gartenbeete mit traumhafter Aussicht auf dem Dach erhöhen die Attraktivität Ihrer neuen Anlegerwohnung. Highlights: Smarte Grundrisse mit 1- bis 2-Zimmern ab 30 m² / 3-Zimmer ab 60 m² / 4-Zimmer ab 80 m²
• Großzügige, über 2 m tiefe Freiflächen in allen Einheiten mit Größen ab 10 m²
• Private Gartenbeete auf dem Dach, außerdem Outdoor-Bereich mit Küche und Spielplatz
• 70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und Yoga-Raum
• Photovoltaik an der Fassade und auf dem Dach
• Hochwertige Ausstattung

Lage:

Mit der nahegelegenen U1-Station "Kagraner Platz" ist die Alte Donau, die Donauinsel sowie die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Der neu geschaffene Ladinigpark und ein großzügiger Innenhof sorgen für grüne Erholung direkt vor der Haustüre. Mit dem Auto geht es in 3 Minuten zur Autobahn und raus aus der Stadt.

• Bus 24 A: vor der Haustür
• U1 Kagraner Platz: 4 Busminuten
• Autobahn A23: 3 Autominuten Sie wünschen
• wir spielen: Entscheiden Sie selbst, wie Sie Ihre Rendite mit einer Auswahl unterschiedlicher Zusatzoptionen optimieren möchten.
• Einlagerungsmöglichkeiten von 2 bis 9 m² in allen Geschossen
• Stellplätze für PKW (mit oder ohne Stromanschluss), Motorrad, Fahrrad, Lastenfahrrad oder E-Roller
• alle haben Ihren eigenen Platz
• Privates Gartenbeet von 6 m² bis 13 m² inklusive Freibereich auf dem Dach Kaufpreis: € 263.000 Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz ab € 29.800,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.750m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.250m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m

Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.000m Polizei <1.250m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap