Neubau - Doppelhaushälfte TOP 10.1, belagsfertig "In der Au" in Laakirchen!

Das Siedlungsprojekt besteht aus

8 Doppelhaushälften und 2 Einfamilienhäuser

und befindet in einer neuen Wohnsiedlung

"In der Au"

in Steyrermühl, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Laakirchen

• eingebettet von Hügeln, Wäldern und Flüssen nahe der A1-Westautobahn. 

Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Traun, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Tauchen, Angeln, Kanufahren, Canyoning, Baden und Radfahren entlang der Uferwege einlädt. In der näheren Umgebung führen viele Wanderwege zu Aussichtspunkten und Naturschönheiten. In der Nähe befinden sich eine Bushaltestelle, Kindergarten & Krabbelstube, Volksschule, Hort, Mittelschule, Gemeindeamt und zahlreiche Geschäfte für ihren täglichen Bedarf.

Ihr neues Zuhause

• in Ziegel-Massivbauweise   fertiggestellt
• beeindruckt durch eine

moderne Architektur

und hoher Lebensqualität. Die offene Gestaltung und eine bis ins Detail durchdachte großzügige

Raumaufteilung:

zeichnet dieses Objekt aus. Die Häuser werden

belagsfertig

verkauft, sodass für Sie ein hohes Maß an Gestaltungsmöglichkeiten gewährleistet ist

Grundstücksgrößen von 314m² bis 560m² und Wohnnutzflächen von 118m² bis 131m²

Doppelhaushälfte TOP 10.1

• Grundstück 348m²
• rd. 127,6m² Wohnnutzfläche
• belagsfertige Ausführung

Dieses Wohndomizil

• in Massivbauweise (38er Ziegel) errichtet
• überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung, hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Design.

Raumaufteilung:

& Wohngefühl

Beim Betreten empfängt Sie ein

heller, einladender Vorraum,

der

ausreichend Platz für Garderobe und eine kleine Sitzecke bietet. Angrenzend befinden sich ein

zusätzlicher Raum als Garderobe , ein

separates WC mit Fenster

• praktisch und funktional
• sowie ein Technikraum. Der

großzügige Koch-, Ess- und Wohnbereich

bildet das Herzstück des Hauses:

offen, lichtdurchflutet und ideal für gemeinsame Stunden.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die

Terrasse (rd. 20m²)  und weiter in den

Garten (rd. 150m²)

• perfekt für gesellige Abende oder entspannte Familienmomente im Freien. Über die

helle Galerie im Obergeschoss erreichen Sie das

Hauptschlafzimmer mit praktischem Ankleideraum, zwei geräumige Kinderzimmer

sowie das

moderne Familienbad mit Dusche, WC, Badewanne und Fenster .

Hochwertige Ausstattung lt. Leistungsbeschreibung:  Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung, betriebsfertige Elektroinstallation, hochwertige Sanitärrohinstallation, WINDOWMENT Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifach-Verglasung, elektrischem Sonnenschutz, Rollläden und Fensterbänken, Malerarbeiten, PV-Anlage 5,16 kWp...

Im Kaufpreis inkludiert sind folgende Aufschließungskosten:

>> Netzzutrittsentgelt (Netz OÖ), Vorschreibung Verkehrsflächenbeitrag (Stadtamt Laakirchen), Kanalanschluss- und Wasseranschlussgebühr (Stadtamt Laakirchen) Zusätzlich punktet diese Doppelhaushälfte mit einer bestehenden

Wohnbauförderung , die für Käufer einen wesentlichen finanziellen Vorteil bringen kann.

Lage:

• optimal angebunden und mit bester

Infrastruktur:

Durch die zentrale

Lage:

in Laakirchen profitieren Sie von einer

hervorragenden

Infrastruktur:

. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an

öffentliche Verkehrsmittel:

und die nahegelegenen Autobahnen ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und der Landeshauptstadt Linz. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch!  Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.

Ihr Oliver Gassenbauer, 0699/10639105 

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• https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Laakirchen ist eine lebendige Stadt mit einer ausgewogenen Mischung aus Industrie, Kultur und Natur. Museen, verschiedene Veranstaltungen und Freizeiteinrichtungen, aber auch die gut ausgebaute

Infrastruktur:

mit Geschäften, Restaurants und Schulen machen die Stadt und seine Ortsteile zu einem attraktiven Platz zum Leben und Arbeiten.

Aufschließungskosten:

Die Käufer erklären, sich selbst bei der zuständigen Gemeinde über die Aufschließung des Grundstückes, insbesondere über einen Wasser-, Kanal-, Strom- und Glasfaseranschluss zu informieren. Die Verkäufer leisten Gewähr, dass hinsichtlich des Kaufgegenstandes sämtliche Aufschließungsbeiträge, Verkehrsflächenbeiträge und sonstige Anliegerleistungen, welcher Art immer, bezahlt sind, soweit diese bereits zur Zahlung vorgeschrieben wurden und fällig waren. Weiters erklären die Verkäufer, dass keine Rückstände an Grundsteuern, Abgaben und sonstigen Verbindlichkeiten bestehen. Die Käufer haben nach der vereinbarten Gewährleistung jene Aufschließungsbeiträge, Anschlussgebühren oder sonstige Anliegerleistungen, welcher Art immer, sowie Kosten und Gebühren des Anschlusses der Ver- und Entsorgungsleitungen zu bezahlen, die nach dem Zeitpunkt der Vertragsunterfertigung hinsichtlich des Kaufgegenstandes oder darauf errichteter Baulichkeiten fällig werden.

Haftungserklärung zum Inserat:

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.