Anlegerpreis: Lichtdurchflutetes & Geräumiges 4-Zimmer-Townhouse mit Dachterrasse in Grünlage

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig geplante, moderne 4-Zimmer-Maisonette im Projekt "OH DEER" in 1220 Wien (Hirschstettner Straße 78) . Die Einheit erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet eine durchdachte Grundrissgestaltung mit attraktiven Freiflächen

• ideal für nachhaltige Vermietung und stabile Rendite. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 104,57 m² und überzeugt durch eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit rund 28,5 m², die direkten Zugang zu Terrasse und Garten bietet und damit hohe Wohnqualität garantiert. Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut proportionierte Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, wodurch sich die Einheit optimal für Familien oder Wohngemeinschaften eignet
• ein wesentlicher Faktor für geringe Leerstandszeiten. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse mit ca. 46,9 m² dar, die zusätzlichen Mehrwert für Mieter schafft und sich positiv auf die erzielbare Miete auswirkt. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Freiflächen wie Balkon, Garten und Terrasse.

Fazit für Anleger

Diese Einheit bietet eine solide Kombination aus Lage, Grundrissqualität und Freiflächen , wodurch sie sich sowohl für langfristige Vermietung als auch für wertstabile Kapitalanlage eignet. Besonders hervorzuheben ist die Dachterrasse als Differenzierungsmerkmal im Vermietungsmarkt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Der 22. Bezirk zählt zu den dynamischsten Entwicklungsgebieten Wiens mit kontinuierlichem Bevölkerungswachstum. Die Kombination aus urbaner

Infrastruktur:

und Grünraum sorgt für eine hohe Nachfrage bei Mietern, insbesondere bei Familien und jungen Berufstätigen.

Investment-Highlights

Attraktive Wohnungsgröße (4 Zimmer) → ideal für Familien oder WG-Vermietung

Mehrere Freiflächen (Garten, Balkon, Dachterrasse) → steigert Mietattraktivität

Moderne Neubauqualität → geringe Instandhaltungskosten

Durchdachte

Raumaufteilung:

→ optimale Vermietbarkeit

Kellerabteil vorhanden → zusätzlicher Nutzwert

Standort 1220 Wien → wachsender Bezirk mit steigender Nachfrage