Wohnen im Grünen - Exklusives Wohnbauprojekt am Zirbenweg in Kalsdorf bei Graz- Ruhe, Weitblick und Moderne Wohnqualität vor den Toren von Graz

SMART WOHNEN IN KALSDORF

• MODERNE 3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT BALKON | TOP 12 | HAUS 5

Lebensqualität trifft moderne Architektur

• Provisionsfrei für Käufer!   Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Zirbenweg in 8401 Kalsdorf bei Graz . In einer modernen Wohnanlage mit insgesamt 117 hochwertig errichteten Eigentumswohnungen erwartet Sie diese attraktive Wohnung Top 12 im Haus 5
• die ideale Kombination aus Wohnkomfort, nachhaltiger Bauweise und hervorragender Infrastruktur. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie helle Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen. Ein besonderer Mehrwert ist die attraktive Freifläche, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen im Freien einlädt. Die gesamte Wohnanlage wurde mit Fokus auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und leistbares Wohnen entwickelt. Begrünte Dachflächen mit Photovoltaikanlagen, niedrige Betriebskosten sowie eine hochwertige Massivbauweise sorgen für langfristige Wohnqualität und Werterhalt. Eckdaten der Wohnung

Haus 5 | Top 12

Kaufpreis: € 269.900,-

Moderne Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung

Großzügige Freifläche

Provisionsfrei für Käufer

Tiefgaragen Stellplatz á 21.500,00 Euro 

Projekt-Highlights

Moderne Massivbauweise

Niedriger Heizwärmebedarf

Fernwärme mit komfortabler Fußbodenheizung

3-fach isolierverglaste Fenster

Außenliegender Sonnenschutz

Hochwertige Parkettböden

Exklusive Wand- und Bodenfliesen

Barrierefreie Ausführung

Personenaufzug

Kellerabteil inklusive

Einbauküche gegen Aufpreis möglich

Mitgestaltungsmöglichkeiten bei Grundrissen (projektabhängig)

Begrünte Dachanlagen mit Photovoltaik

Niedrige Betriebs- und Energiekosten

Wohnanlage mit Mehrwert Das Wohnprojekt besteht aus neun architektonisch harmonisch angeordneten Baukörpern mit insgesamt 117 Wohneinheiten und 217 Tiefgaragenplätzen . Großzügige Grünflächen, moderne Architektur sowie eine hochwertige Ausführung schaffen ein attraktives Wohnumfeld für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.

Lage:

&

Infrastruktur:

Kalsdorf zählt zu den beliebtesten Wohngemeinden südlich von Graz und überzeugt durch seine ausgezeichnete

Infrastruktur:

sowie die hervorragende Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus sorgen die Nähe zur S-Bahn sowie die ausgezeichnete Anbindung an die A9 und das Grazer Stadtgebiet für kurze Wege in alle Richtungen. Kaufnebenkosten

Provisionsfrei für Käufer

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

1,8 % des Bruttokaufpreises für Kaufvertragserrichtung und treuhändische Abwicklung

Projektstatus

Baubeginn: Jänner 2023

Fertigstellung: 2026

Unser Fazit Ob als Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage

• diese moderne Eigentumswohnung bietet Ihnen höchste Wohnqualität, eine nachhaltige Bauweise und eine ausgezeichnete

Lage:

in einer der dynamischsten Gemeinden im Grazer Umland. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im beliebten Wohnprojekt am Zirbenweg.

Gerne übermitteln wir Ihnen die detaillierten Verkaufsunterlagen und stehen Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

  Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin oder ein persönliches Beratungsgespräch mit uns. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir unterstützen Sie gerne unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie und stellen Ihnen mit größter Sorgfalt sämtliche relevanten Informationen und Unterlagen zur Verfügung, damit Sie die bestmöglichen Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Unsere erfahrenen Experten setzen sich dafür ein, für Sie die besten Konditionen zu erzielen

• damit Ihre Ziele und Wünsche Wirklichkeit werden.

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Rechtlicher Hinweis Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die auf Informationen der Verfügungsberechtigten beruhen, wird jedoch keine Gewähr übernommen.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <9.000m Bahnhof <1.250m Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Lagebeschreibung Die Wohnanlage im Zirbenweg in 8401 Kalsdorf bei Graz befindet sich in einer der beliebtesten und am stärksten wachsenden Wohngemeinden im Süden von Graz. Kalsdorf verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten

Infrastruktur:

und einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten einen komfortablen Alltag. Familien profitieren zudem von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kinderkrippen, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführenden Bildungseinrichtungen in der Nähe. Die Verkehrsanbindung zählt zu den großen Stärken des Standortes. Mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Kalsdorf ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung nach Graz und in die umliegenden Regionen. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Grazer Hauptbahnhof in kurzer Zeit. Auch die Autobahn A9 sowie der Flughafen Graz sind nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgen für eine ausgezeichnete regionale und überregionale Erreichbarkeit. Neben der hervorragenden

Infrastruktur:

überzeugt Kalsdorf mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sportanlagen, Naherholungsgebiete sowie die Nähe zur Mur laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Vereine, Gastronomiebetriebe und ein abwechslungsreiches Kultur- und Veranstaltungsangebot tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Der Zirbenweg bietet somit die ideale Kombination aus modernem Wohnen, naturnaher Umgebung und urbaner Erreichbarkeit

• ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare, Singles sowie Anleger, die auf eine nachhaltige Wertentwicklung setzen.