Helle 3-Zi Wohnung mit Balkon in Rohrbach a.d.L.

Zur Vermietung kommt eine Wohnung in einem  Mehrparteien-Landhaus (4 Wohnungen). Sie liegt im 1. Stock, umfasst 71,5m2 und teilt sich auf in Vorraum mit Speis, Wohnküche mit Einbauküche, 2 getrennt begehbare Zimmer, Bad mit WC und Badewanne sowie einem Balkon. Sie eignet sich für kleine Familien, Pärchen, Singles, als WG, für alleinerziehende mit Kind. Durch die gute Anbindung nach Wien auch gut für Homeoffice geeignet (öffentliche Anbindung 1:30-1:50h). Die Fassade wurde ist gedämmt, 2020 wurde das komplette Dach gedämmt und neu eingedeckt, 2017 wurde das Bad komplett neu gemacht. Geheizt wird mit neuen Hybridkonvektoren (Infrarot + Luftstromerhitzung) sowie einem kleinen Holzofen für richtig kalte Tage. Warmwassererzeugung mittels E-Speicher. Böden sind Schiffböden bzw. Fliesen im Bad und Linoleum im Vorzimmer. Strombedarf insgesamtnrd. 4.800kwh (1 Person) - 6000 (2 EW+Kind), derzeit folglich je nach Tarif € 80-130/Monat. Zu dem Anwesen gehören ein großer Garten mit Gemüsebeet mit Gewächshaus, Hühner, Geräteschuppen mit Werkzeug, und 2000m2 Garten welcher mitgenutzt werden kann,  Rohrbach an der Lafnitz liegt zentral zwischen Wien und Graz, Infrastruktur ist fußläufig erreichbar (Billa, Unimarkt, Drogeriemarkt, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Tankstelle, Kaffehäuser etc.). Überdachter Carportstellplatz. Längerfristige Mietverhältnisse sind erwünscht (einmalige 3 jährige Befristung, danach unbefriestetes Mietverhältnis). Beziehbar ab 01.07.2024 bzw. nach Absprache. Für weitere Fragen bzw. für eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.