Top-Lage: 3-Zimmer Nähe Belvedere/Hbf, U1! Provisionsfrei. Ideal für WG, Botschafter & Familien

Urban wohnen

• alles vor der Tür! Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock ist perfekt für alle, die zentral leben wollen: nur 2-3 Gehminuten zur U1 und wenige Schritte zum Hauptbahnhof oder Schloss Belvedere. Ideal für Studenten (WGs), Paare oder Familien
• mitten in Wien und trotzdem angenehm ruhig dank der Innenhoflage und der neuen 3-fach verglasten Fenster.​

Fakten Highlights:

• Wohnfläche: ca. 68 m²
• 3 Zimmer: großzügige offene Wohnküche (im Zuge der Umbaumaßnahmen im November vergrößert), Schlafzimmer, Arbeits-/Gästezimmer
• Modernes Bad mit großer Dusche
• 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, Insektenschutz
• Hochwertiger Eiche Parkettboden
• Neue Gastherme (Junkers) & Heizkörper
• Lift, neu saniertes Kellerabteil mit neuer Brandschutztür (ca. 5 m² Stauraum) sowie frisch gestrichenen Wänden und Boden, Waschküche, Fahrradabstellraum Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

weitere Informationen:

Keller, Fahrstuhl, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Küche

• Möblierung:
• Wohnung wird unmöbliert übergeben
• Neue, moderne Einbauküche wird am 24. Oktober 2025 geliefert
• praktisch geplant und in die vergrößerte Wohnküche integriert
• Neue Garderobennische im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Platz und Stauraum
• Fotos mit Möbeln sind nur zur Inspiration (virtuelle Einrichtung)

Lage:

Lage, Lage,

Lage:

• 2-3 Min. zur U1-Station
• in 5 Min. am Stephansplatz
• Hauptbahnhof Wien fußläufig
• ideal für Pendler und Reisende
• Schloss Belvedere, Botanischer Garten ums Eck
• Einkauf
• Nahversorgung perfekt: Billa, Spar, Hofer und Drogerien in kurzer Gehdistanz
• Restaurants, Cafés, Bars und Take-aways in der Umgebung
• Uni & FH mit Öffis schnell erreichbar

Infrastruktur:

(im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule,

Öffentliche Verkehrsmittel:

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Gesamte monatliche Kosten (inkl. MwSt.): € 1.430,00 + € 95,00 + € 165,00 = € 1.690,00 brutto

• Energie (Richtwerte): Strom ca. € 30/Monat, Gas ca. € 70-100/Monat (abhängig vom Verbrauch)
• Keine Maklerprovision
• direkt vom Eigentümer

Warum du hier einziehen willst: ✔ Mega-Anbindung: U1, Straßenbahn & Bus in Minuten erreichbar ✔ Belvedere, Botanischer Garten, Hauptbahnhof direkt vor der Tür ✔ Erstbezug nach Sanierung

• inklusive Umbaumaßnahmen im November mit vergrößerter Wohnküche und praktischer Garderobennische ✔ Modernes, sicheres Kellerabteil mit neuer Brandschutztür und zusätzlichem Stauraum ✔ Perfekt für Studenten, Paare oder Homeoffice ✔ Provisionsfrei = sofort sparen​ Schreib uns gleich hier und sichere dir einen Besichtigungstermin. Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.