Traisengasse 20-22 - Moderner Lebensraum mit Donaublick

PROVISIONSFREI BIS BAUBEGINN!

DAS PROJEKT

URBANES LEBENSGEFÜHL AM DONAUUFER

Im Herzen von Brigittenau, direkt am malerischen Donauufer, entfaltet sich das prestigeträchtige Wohnprojekt Traisengasse 20-22. Der moderne Neubau beeindruckt mit eleganter Architektur, begrüntem Innenhof und spektakulärem Donaublick. 269 Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten für alle Lebensstile und Generationen. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum versprechen ein privilegiertes Lebensgefühl in einem der lebendigsten Bezirke Wiens.  

WOHNKOMFORT MIT CHARAKTER

In der Traisengasse 20-22 vereinen sich Ästhetik und Funktionalität in jeder Wohneinheit. Mit intelligenten Grundrissen, die von gemütlichen Einzimmerapartments bis zu großzügigen Vierzimmerwohnungen reichen, finden hier alle ihren idealen Lebensraum. Eichenparkettböden und stilvolle Markenfliesen veredeln das Interieur, während die Fußbodenheizung, gespeist durch umweltfreundliche Fernwärme, für ein behagliches Raumklima sorgt. Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz und Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen gewährleisten ein angenehmes Wohnambiente, selbst an den heißesten Tagen.  

AUSSTATTUNG

Eichenparkettböden

Stilvolle Markenfliesen

Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz

Klimaanlage im DG

Fußbodenheizung mittels Fernwärme

Photovoltaikanlage am Dach

Digitale Gegensprechanlage und

schwarzes Brett über Handyapp

Smarte Hausverwaltungs-App "puck"

HIGHLIGHTS

269 Eigentumswohnungen

1 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 38 bis 124 m2

Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen

Kleinkinderspielplatz und Gemeinschaftsraum

166 Tiefgaragenstellplätze

Ideal für Anleger und Eigennutzer

DGNB Gold Nachhaltigkeits-Vorzertifikat

Lage:

direkt an der malerischen Donau

NACHHALTIGKEIT

Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer der Immobilie, achten wir beim Bauen auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlicher Ressourcen. Als Mitglied der ÖGNI (Österreichische Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft) wurde das Projekt bereits für die Kategorie DGNB Gold vorzertifiziert.

NEBENKOSTEN:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht

• das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Bis zum Baustart übernimmt der Bauträger die Käuferprovision. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Rechtsanwalt Dr. Arnold Rechtsanwälte / Wipplingerstraße. Die Kosten betragen 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung TreuhänderIn Fr. Dr. Bettina Schober.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <450m Klinik <550m Krankenhaus <550m

Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <250m Universität <1.025m Höhere Schule <1.825m

Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <600m

Sonstige Geldautomat <525m Bank <600m Post <700m Polizei <475m

Verkehr Bus <100m U-Bahn <675m Straßenbahn <625m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das Wohnprojekt Traisengasse 20-22 in Brigittenau verkörpert die Quintessenz modernen Wohnens, geprägt von exzellenter Mobilität und urbaner Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Schnellbahnstation Wien Traisengasse, die schnellen Zugang zu verschiedenen Stadtteilen ermöglicht. Die Straßenbahnlinien 1 und 2 bieten eine bequeme Verbindung ins Herz von Wien und somit direkten Zugang zum pulsierenden Stadtzentrum. Die optimale Anbindung für Autofahrer über den Handelskai zum Wiener Stadtzentrum und zur Donauufer Autobahn A22 erweitert das Mobilitätsangebot und unterstreicht die Vorteile dieser Wohnlage. 2 Gehminuten zu den Linien 5A, 11A, 11B, 37A 3 Fahrradminuten zur Donauinsel 6 Gehminuten zum Bahnhof Traisengasse 8 Gehminuten zur Millenium City 8 Fahrradminuten zum Augarten 9 Gehminuten zu den Linien 1, 2