Modern Wohnen in Favoriten!

Außergewöhnliche, g roßzügige Zwei-Zimmerwohnung mit ca. 66 m² im 1. Liftstock an der Kreuzung Rotenhofgasse/Karmarschgasse  - ideal für Paare oder Singles mit Platzbedarf! Eingangsbereich mit geräumigem Vorraum, voll ausgestattete Einbauküche samt Geräten, offen zum großen Wohnz immer mit großer abgerundeter Fensterfront und französischen Fenstern, angrenzendes Schlafzimmer, Bad mit Wanne, separate Toilette, Abstellraum.  Die Wohnung befindet sich in einem Neubauhaus (Baujahr 2018) im 1.Stock mit Lift in der Karmarschgasse an der Ecke zur Rotenhofgasse,  zwischen Inzersdorferstraße und Quellenstraße.  Bezug ab sofort möglich, Hauptmiete befristet 5 Jahre (Verlängerung möglich). Neubau 1997 in Topzustand, französische Fenster,, ausgestattete Einbauküche, Zentralheizung, hochwertige Fenster, Parkett - und Fliesenböden . Sehr guter, neuwertiger Zustand! Möblierung optional.  Bestens geeignet als Paarwohnung oder für Singles mit Platzbedarf! Keine Familien- oder WG-Eignung! Energiedaten: HWB: 48 kWh/m².a, Klasse B; fGEE 1,03, Klasse C. Nettomiete: € 700.-, Betriebskosten samt Lift: € 106,82, 10 % USt.: € 80,68 Gesamtmiete: € 887,50 inklusive BK und USt. , Heizung, Warmwasser und Strom sind NICHT in der angegeben Miete enthalten und zusätzlich zu bezahlen. Kaution: € 4.000.- Provisionsfrei für den Mieter !  DF-Immobilien Wien, Herbert Flasch, 0676/ 30 574 30 Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Diese individuelle Wohnung in 1100 Wien liegt jeweils nur wenige Schritte vom idyllischen Laubepark und dem Belgradplatz entfernt.