Sonnige Loggia Inklusive - Hier Lässt es sich Gut Leben! Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Braunau am Inn ab 01.08.2026!

Braunau am Inn

/ Hammersteinstraße 23:

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 75 m² überzeugt durch ihre praktische

Raumaufteilung:

und die angenehme Wohnlage in Braunau am Inn.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit ca. 16,4 m², das viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer mit ca. 14,5 m², das sich ideal als Schlafzimmer eignet. Ein zusätzliches Zimmer mit rund 10,7 m² kann flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden.

Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat angeordnet. Ein praktischer Vorraum verbindet sämtliche Wohnbereiche und bietet zusätzliche Stellflächen für Garderobe und Stauraum.

Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Raumaufteilung:

Wohnzimmer ca. 16,4 m²

Schlafzimmer ca. 14,5 m²

Zimmer/Büro/Kinderzimmer ca. 10,7 m²

Küche

Badezimmer mit Badewanne

Separates WC

Vorraum

Loggia

Lage:

und Umgebung

Die Wohnung befindet sich in der Hammersteinstraße in Braunau am Inn, einer beliebten Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch

öffentliche Verkehrsmittel:

befinden sich in der Nähe und sorgen für eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets.

Braunau am Inn bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die nahegelegenen Grünflächen sowie die Innauen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannenden Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten.

Mietkonditionen

Monatliche Miete inkl. Betriebskosten und MwSt.: € 820,70

Kaution: € 2.462,10

Bezug möglich ab: 01.08.2026

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.225m Apotheke <675m Krankenhaus <950m

Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <650m

Nahversorgung Supermarkt <600m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.275m

Sonstige Bank <700m Geldautomat <825m Post <1.325m Polizei <700m

Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <1.925m Bahnhof <475m Flughafen <5.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap