| NASCHMARKT | 6. BEZIRK | 3 ZIMMER | BALKON | MODERNE AUSSTATTUNG | AB AUGUST VERFÜGBAR

ÜBER DAS OBJEKT In der begehrten Laimgrubengasse im 6. Wiener Gemeindebezirk befindet sich die ab August verfügbare Traumwohnung mit drei Zimmern. Neben dem vorhandenen Lift im Gebäude, welcher den Zugang zur Wohnung besonders bequem gestaltet, gibt es zahlreiche weitere Annehmlichkeiten. Bereits beim öffnen der Wohnungstür wird man von einem großen und freundlichen Eingangsbereich empfangen. Die Wohnaufteilung ist zentral und gelangt man über den Vorraum in alle vorhandenen Räume. Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen die lichtdurchfluteten und großzügig geschnittenen Räume. Insgesamt gibt es in der Wohnküche zwei französische Balkone , in einem Schlafzimmer einen französischen Balkon und im zweiten Schlafzimmer einen herkömmlichen Balkon . Zum Querlüften demnach ideal! Der hochwertige Boden und die Küche in Hochglanzoptik, welche mit Markengeräten ausgestattet ist, machen die Wohnung überaus attraktiv. Besonders hervorzuheben ist neben der modernen Ausstattung außerdem die angenehme Fußbodenheizung , welche für eine behagliche Wärme sorgt, ohne jeglichen Platz zu beanspruchen. Im Badezimmer befindet sich eine Duschbadewanne, ein Waschbecken, ein Waschmaschinenanschluss und ein Handtuchheizkörper. Das WC ist separat und verfügt ebenso über ein eigenes Handwaschbecken. Die auf den Bildern ersichtliche Marken-Wohnwand wird mitvermietet. Ein der Wohnung zugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das Heizkosten-Akonto beläuft sich monatlich auf rd. € 78,-.   RAUMAUFTEILUNG: Vorraum Wohnküche Badezimmer WC Zimmer Zimmer mit Balkon   LAGEBESCHREIBUNG: Die Lage der Laimgrubengasse im 6. Wiener Bezirk ist äußerst günstig und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächstgelegene U-Bahnstation "Kettenbrückengasse" (U4) ist nur 5 Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Supermärkte wie z.B. Billa, Spar und Hofer, die eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und Haushaltsartikeln ermöglichen. Auch Schulen und Kindergärten sind im Umkreis vorhanden, so dass Familien hier optimal betreut werden können. In der Umgebung gibt es eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sowie Apotheken und Postfilialen, ebenso wie Arztpraxen und ein Krankenhaus. Aufgrund der hervorragenden Lage in zentraler Umgebung und der großzügigen Wohnraumaufteilung bietet sich dieses Objekt ideal für Familien an. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau   Anna-Lena Halbeisen  unter der Mobilnummer  +43 699 112 08 411   und per E-Mail unter  halbeisen@decus.at  persönlich zur Verfügung. www.decus.at | office@decus.at    Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.  Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap