Top-Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Doppel-Balkon & Erstklassiger Dämmung!

Objektbeschreibung: Zur Vermietung steht diese frisch renovierte, ca. 77 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der ruhigen Rappachgasse (1110 Wien). Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und den besonderen Luxus von  zwei separaten Balkonen , die von zwei unterschiedlichen Zimmern aus begehbar sind. Die Wohnung befindet sich in einem thermisch sanierten Gebäude (70er Jahre) und ist dank hervorragender Dämmung energetisch hocheffizient.

Die Highlights auf einen Blick:

Wohnfläche:  ca. 77 m²

• optimal aufgeteilt in 3 Zimmer

Doppel-Balkon:  Zwei der drei Zimmer verfügen über einen eigenen Balkonzugang (ideal für Privatsphäre!)

Zustand:  Erstbezug nach frischer Renovierung (Böden, Wände, Fenster, Elektrik neu)

Küche:  Gepflegte Einbauküche inklusive  neuem Herd

Zubehör:  Eigenes Kellerabteil vorhanden, Waschraum, Fahrradabstellraum, Parkplatz

Energie:  Top-gedämmtes Gebäude für dauerhaft niedrige Heizkosten

Ausstattung:

Helle, freundliche Wohnräume mit neuem, hochwertigem Bodenbelag

Frisch ausgemalte Wände in strahlendem Weiß

Separate Küche (Voll ausgestattet mit E-Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler)

Badezimmer und WC getrennt begehbar

Ruhige

Lage:

mit Ausblick ins Grüne/die Anlage (die mitgenutzt werden darf)

Lage:

&

Infrastruktur:

Die Rappachgasse bietet eine exzellente Lebensqualität in Simmering. In wenigen Minuten erreichen Sie die U3 (Simmering/Enkplatz), Supermärkte, Schulen, Ärzte und den Prater. Die

Lage:

kombiniert die Nähe zum Zentrum mit der Ruhe einer etablierten Wohngegend.

Konditionen:

Monatsmiete (Brutto):  1.350,- € (inkl. Betriebskosten und USt. u. Parkplatz)

Kaution:   6.000 € (erhöht da Erstbezug)

Mietdauer:  Befristet (Erstvertrag 3 Jahre, Verlängerungsmöglichkeit)

Beziehbar:  Ab sofort

Gesamtbelasung 1.300 Euro, zuzüglich Heizung und Strom (derzeit ca. 80€/Monat). Gesucht werden ruhige, verlässliche Mieter ohne Haustiere. Das Nettoeinkommen sollte bei mind. 3.500 Euro liegen. Kontakt über das Inserat

• bitte mit kurzer Beschreibung Ihrer Person. Ich melde mich dann bei Ihnen bezüglich eines Besichtigungstermins.