Repräsentatives Büro / Ordination in Hietzinger Villa

In einer der renommierten Lagen Wiens gelangt das sanierte Obergeschoss einer repräsentativen Villa zur separaten Vermietung.

Die Räumlichkeiten verbinden den besonderen Charakter einer klassischen Wiener Villa mit einem professionellen und repräsentativen Arbeitsumfeld und eignen sich insbesondere als Kanzlei, Ordination, Praxis, Beratungsunternehmen, Agentur oder hochwertiger Unternehmensstandort .

Das Obergeschoss ist bereits saniert und ermöglicht damit

• abhängig von der gewünschten Nutzung
• eine kurzfristige Übernahme. Die großzügige Liegenschaft bietet gleichzeitig ein außergewöhnlich ruhiges und repräsentatives Umfeld, das sich deutlich von klassischen Bürostandorten abhebt.

Die Highlights

Saniertes Obergeschoss einer repräsentativen Villa

Ideal als Büro, Kanzlei, Ordination oder Praxis

Exklusiver Standort in Wien-Hietzing

Repräsentatives Erscheinungsbild mit besonderem Altbaucharakter

Angenehmes und ruhiges Arbeitsumfeld

Mehrere Stellplätze auf Eigengrund optional verfügbar

Gute öffentliche Verkehrsanbindung

Großzügiges Grundstück und gepflegtes Villenumfeld

Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Separater Zugang bzw. eigenständige Nutzung des Obergeschosses nach Ausgestaltung der Vermietung

Langfristige Mietperspektive

Optional: zusätzliches Hofgebäude / weitere Einheit

Bei entsprechendem Flächenbedarf besteht die Möglichkeit, zusätzlich das separate Hofgebäude und die sanierungsbedürftige Einheit im Erdgeschoß anzumieten. Preis nach Absprache.

Damit eignet sich die Liegenschaft auch besonders für Unternehmen oder medizinische bzw. beratende Einrichtungen, die neben ihren Hauptflächen zusätzliche Räume für Backoffice, Besprechungen, Archiv, Personal, Lager oder ergänzende betriebliche Zwecke benötigen.

Auch die Anmietung zusätzlicher PKW-Stellplätze direkt auf der Liegenschaft kann individuell vereinbart werden. Pro Stellplatz fallen zusätzlich 100,- Euro monatliche Miete (zzgl. 20 % USt,) an, für den Garagenplatz 160,- Euro monatliche Miete an (zzgl. 20 % USt.). 

Ein Standort mit besonderem Charakter

Die Kombination aus repräsentativer Villenarchitektur, sanierten Räumlichkeiten, eigenem Grundstück, optionalen Stellplätzen und zusätzlichen Flächen bietet eine seltene Alternative zu klassischen Büro- oder Ordinationsobjekten.

Ein Standort für Unternehmen und Freiberufler, die nicht lediglich Räumlichkeiten suchen, sondern Wert auf Außenwirkung, Diskretion und ein hochwertiges Arbeitsumfeld legen.

INFORMATION

Es kann auch die gesamte Villa plus Nebengebäuden angemietet werden.

Nähere Informationen, Pläne und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Hinweis: Die Eignung für die jeweils beabsichtigte gewerbliche, medizinische oder sonstige Nutzung ist vom Interessenten unter Berücksichtigung der erforderlichen behördlichen bzw. gewerberechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.

Provision: 3 Bruttomonatsmieten + 20 % USt.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Disclaimer: Im Sinne der Offenlegungspflichten weisen wir darauf hin, dass einzelne Bilder digital bearbeitet bzw. mittels KI möbliert wurden, um mögliche Einrichtungsszenarien darzustellen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap