ALTE DONAU - TRAUMHAFTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON & WASSERBLICK

Willkommen in diesem exklusiven 2-Zimmer-Penthouse, das durch seine luxuriöse Ausstattung und eine unvergleichliche

Lage:

am Wasser besticht. Hier genießen Sie nicht nur einen spektakulären Blick auf das glitzernde Gewässer, sondern auch ein elegantes Zuhause, das höchsten Wohnkomfort bietet. Diese Wohnung vereint exklusives Design, durchdachte Funktionalität und die Ruhe einer naturnahen Umgebung.

Die Wohnung überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept, große Fensterfronten im Wohnbereich eröffnen Ihnen einen herrlichen Blick auf das Wasser und sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen sowie zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und einen großen Kleiderschrank. Von hier aus ist außerdem die Südterrasse begehbar.

Das elegante Badezimmer ist mit einer Walk-in Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem WC, sowie mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet höchsten Komfort.

Ihren Gästen steht ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Ein separat zugänglicher Wirtschaftsraum , mit Waschmaschinenanschluss, bietet Stauraum und Platz für Haushaltsgeräte.

Ausstattung:

Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe

Einzeln regulierbare Fußbodenheizung und Deckenkühlung

Edle Echtholz-Dielen

Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug 

Nurglasgeländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia

Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3

Flächenbündige Innentüren 

Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina

Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung

Exklusive Sanitärausstattung der Marke Laufen & hochwertigste Design-Armaturen "Axor One"

Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche

Komfortabler Lift

Garagenplätze optional 

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung und erleben Sie die faszinierende Nähe zum Wasser hautnah. Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Dieses exklusive Projekt befindet sich auf einem Eigengrund in einer idyllischen, grünen Umgebung, die Ruhe und Erholung vom hektischen Stadtleben bietet. Direkt am Wasser gelegen, genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die Alte Donau, die zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre schafft. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die Nähe zum Wasser ein Gefühl der Entspannung und Weite vermittelt. Die Wohnung ist trotzdem hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden

• in nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste U-Bahn Haltestelle (U1 Alte Donau), von der aus Sie schnell in die Innenstadt gelangen. Hier profitieren Sie von einer optimalen Erreichbarkeit der wichtigsten städtischen Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten. Diese

Lage:

vereint auf perfekte Weise die Vorteile des naturnahen Wohnens mit der praktischen Anbindung an das urbane Leben.