Liebenau 4 Zimmer - Familienwohnung mit Balkon und Kamin - Nähe der Eishalle!

Diese gepflegte und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in beliebter

Lage:

in Liebenau und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die zentrale

Lage:

kombiniert eine hervorragende

Infrastruktur:

mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und einer schönen Aussicht ins Grüne. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und geräumige Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist und besonders in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt über eine praktische Trennung vom Wohnbereich.

Raumaufteilung:

Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin

Drei Schlafzimmer

Separate Küche

Balkon mit Ausrichtung ins Grüne

Badezimmer und WC (je nach vorhandener Ausführung)

Ausstattung und Besonderheiten:

Gemütlicher Kamin für zusätzliche Wohnqualität

Praktische und familienfreundliche

Raumaufteilung:

Balkon in ruhiger Grünlage

Aktuell Beheizung mittels Elektroheizung, monatliche Stromkosten inklusive Heizung derzeit rund 130 €

Fernwärmeanschluss befindet sich bereits direkt vor dem Haus und kann bei Bedarf angeschlossen werden

Aufgrund eines bestehenden Sanierungsdarlehens für bereits durchgeführte Maßnahmen wie Fassade, Dach und Fenstersanierung reduzieren sich die monatlichen Betriebskosten nach Ablauf des Darlehens am  30.09.2027  um  113 € pro Monat

Diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, gemütlicher Atmosphäre und langfristigem Einsparungspotenzial bei den Betriebskosten. Dank der guten

Lage:

in Liebenau befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,

öffentliche Verkehrsmittel:

sowie Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Eine ideale Gelegenheit für Familien oder Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter.

Alle Angaben laut Verkäufer

• Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten:

Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven und familienfreundlichen

Lage:

in Liebenau. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:

sorgen für eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie an weitere Stadtteile. Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten

Infrastruktur:

Schulen, Kindergärten und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Sport- und Freizeitbegeisterte bietet die

Lage:

einen besonderen Mehrwert. Die Eishalle sowie zahlreiche weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe und laden zu vielfältigen Aktivitäten für Groß und Klein ein. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung für eine hohe Lebensqualität und Erholung im Alltag.